亲爱的昆汀,
我在考虑卖掉我的房子。我的问题是:我需要告诉潜在买家我丈夫是在客厅去世的吗?我有义务告诉那些有兴趣买我房子的人什么?
寡妇和房主
亲爱的寡妇,
对你这个简短问题的简短回答是:这取决于你生活在哪个州。每个州对房主出售房产时的信息披露以及这些信息披露的性质都有不同的规定。最终，一个好的房地产律师会回答你可能有的任何问题。你不必一个人去做。
但在我继续说下去之前，我很遗憾你的丈夫去世了，我也希望他是平静地去世的，希望你们在一起度过了许多幸福的岁月。
现在是更长的答案。在加州，卖方必须披露过去三年内是否有人在房屋中死亡，即使是自然死亡。卡尔。文明。法典第1710.2条规定:“本节的任何规定均不得解释为免除业主或其代理人在回应不动产受让人或准受让人关于不动产死亡的直接询问时作出故意虚假陈述的责任。”
一些州有关于披露犯罪性质事件的法律——例如，如果房子里发生了谋杀。其他州，如佛罗里达州，明确规定你在出售房屋时不必披露这些细节。举个例子:佛罗里达州。Stat。安。§689.25(b)规定:“未能向受让人披露该财产是或被怀疑是谋杀、自杀或死亡的现场”不是房地产交易中必须披露的重要事实。
然而，卖家必须如实回答问题。根据Realtor.com网站的说法，“无论你住在哪个州，如果买家问你家里是否发生过死亡事件，你都有法律义务告诉他们真相，否则将面临法律后果。”“如果你没有尽早与买家沟通，你也会面临买家可能会因为不信任你而退出协议的风险，他们会认为你隐瞒了有关房产的其他事情。”
对于任何潜在的买家来说，在购买之前研究一下房产，看看是否有任何过去或现在的情况可能会影响房产的价值，这是一个很好的做法。这包括敲开邻居的门，询问街道、房屋或社区的情况。调查发现，约11%的人因为邻居而搬家，近75%的人不喜欢他们的邻居。
祝你卖房子好运。希望你能卖个好价钱，也祝你在人生的新篇章中万事如意。
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莫奈斯特很遗憾他不能单独回答问题。
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