房主们坐拥超低抵押贷款，拒绝出售和应对更高的抵押贷款利率，可供选择的房屋很少。一位国会议员表示，解决方案掌握在华盛顿特区手中。
加州民主党众议员帕内塔(Jimmy Panetta)所在的地区是美国房价最高的地区之一。他今年3月与宾夕法尼亚州共和党众议员凯利(Mike Kelly)共同提出了一项法案，将房主在出售房屋获利时可以免交的税款增加一倍。
根据《市场上的更多房屋法案》(More Homes on the Market Act)，房主在出售房屋时，可以在报税时扣除单独申报者50万美元和共同申报者100万美元的税额。它还将与未来的通胀挂钩。
目前，该法案只允许单个申报人扣除25万美元的收益，允许联合申报人扣除50万美元的收益。这一数额是1997年设定的，26年来没有改变过。
帕内塔在接受《市场观察》采访时表示:“这是一个相当简单的解决方案，也是一个相当直接的法案。”
他说，我是不是应该卖掉已经获得巨额资金的房子，然后承受巨额的税收打击?还是我坐着不动，把它送人?”
他说，帕内塔的国会选区从南圣何塞一直延伸到圣克鲁斯，沿着蒙特雷县的海岸线，一直延伸到圣路易斯奥比斯波县北部地区。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据显示，这些地区的房价通常在100万美元左右。
“很多拥有房屋很长时间的人都在决定，我是否要卖掉我获得了大量资本的房子，然后承受巨大的税收打击?”或者我只是坐在那里，把它送出去，”帕内塔说。
他回忆起曾与一些在上世纪七八十年代买房的居民会面，他们看到自己的房产估值暴涨。帕内塔说，1997年在圣克拉拉以30万美元购买房屋的房主，其房屋估值已升至180万美元。
其他地区的房价也出现了类似的上涨。他说:“他们只是坐在自己已经搬出的房子里，因此这些房子并没有解放市场。”
帕内塔和凯利的底线是:将这些房主可以扣除的税款增加一倍，将使其出售更具吸引力。
将这些房主可以扣除的税款增加一倍，将使其出售更具吸引力。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在即将发布的一份关于税收对住房供应影响的研究报告中预测，自1997年以来，通过调整资本利得税豁免，将单一申报人的豁免金额提高到45万美元，将联合申报人的豁免金额提高到90万美元，全国单户住房市场的供应将增加15.9万至34.4万套。这大约是2022年全国每月新房源平均数量的39%至85%。全国房地产经纪人协会将很快就此事发表一份研究报告。
库存的减少对房地产市场是一个巨大的挑战。"房屋建筑商将提供额外供应，但这需要时间，可能需要数年时间，" NAR首席分析师Lawrence Yun在讨论4月房屋销售时对记者表示。
他补充称，提高资本利得豁免额度"可以立即为市场带来供应"。
1997年首次设定了可以免征税收的资本利得现值，而且没有与通胀挂钩。
Zillow的高级经济学家塔克(Jeff Tucker)指出，这项立法将对旧金山湾区等昂贵的房地产市场以及纽约市和西雅图等其他沿海地区产生更大的影响，这些地区的百万美元房产更为常见。
房价较低的住房市场可能不会有太大变化，因为他们仍然可以避免为共同申报者支付高达50万美元的资本利得税。
