亲爱的市场观察,
我们家的房子有近百年的历史了。我和我的搭档以折扣价从我们家买下了这栋房子，我们想在这里建一个新家。
我们在2020年初开始了新的建设过程，然后大流行来了。我们能够在2020年初为该建筑获得贷款。但我们直到18个月后才拿到许可，当我们和建筑商坐下来审查更新后的成本时，原来的价格至少上涨了20%。
我们再也负担不起建设的费用，我们被迫退出了这一进程。我们损失了5万多美元的订金，因为我们支付了订金来获得图纸和测量。
“我们再也负担不起建造的费用，我们被迫退出了这一进程。我们损失了5万多美元的押金，我们支付了这些押金来获得图纸和测量。”
现在我们要考虑如何处理财产。由于我们的房子太旧了，需要彻底清理或拆除。我们决定做一个小的装修，卖掉它，然后拿钱买一个新的房子，但后来事情发生了变化。
装修花费的时间比预期的要长(这并不奇怪)，当我们准备上市时，利率已经上升了。新装修的房子在市场上放了大约两个月，有几个人出价，但没有成交。我们决定暂时搬进去，等着看房地产市场的走势。
我们有能力支付抵押贷款，但我们担心任何维护或修理费用。如果我们卖了(现在或以后)，我们仍然需要获得另一笔抵押贷款来购买新房。利率使得在这种市场上买房子很困难，所以如果我们卖的话，就得缩小规模。
现在我们最好的选择是什么?
累了
《市场观察》(MarketWatch)专栏“大动作”(The Big Move)着眼于房地产的来龙去脉，从如何寻找新房到申请抵押贷款。
你对买房或卖房有什么问题吗?你想知道下一步该怎么走吗?给Aarthi Swaminathan发邮件至TheBigMove@marketwatch.com。
亲爱的累了,
你为什么这么着急，冒着赔本卖出的风险?除非房子出了什么大问题，不适合居住，否则你应该等等。如果你得到了一个不错的报价，可以帮助你从销售中赚到一些钱，那就卖掉，然后继续前进。你已经为装修房子付出了努力。
我很惊讶你的房子卖得这么难，考虑到库存这么紧张，买家又这么急切地想买房。如果有什么时候该出手，那就是现在。请看下面的图表:在五年的时间里，市场上待售的住房数量仍然很低。
你的主要问题是房子的年龄。对于一栋百年老宅来说，可能会存在结构性问题，从管道到油漆，这些问题可能会让潜在买家觉得没有吸引力。但并不是没有人感兴趣，就像你说的，新装修的房子在市场上放了两个月，甚至有一些人出价，但没有成交。
也许你可以试着再列一遍。与房地产经纪人合作，使房屋对潜在买家更具吸引力。突出它的一些历史特征，甚至可能在这所房子的宽敞空间发挥。如果法规和分区允许，房地产经纪人可以帮你把房子卖给开发商，后者可能会给你现金。
再次购买将会很困难。你说你不能用卖房子的钱因为你想把钱给想付另一套房子首付的家庭成员。因此，除了为新房支付高价外，你还得努力获得30年期固定抵押贷款利率超过7%的抵押贷款。
如果你真的要卖掉房子，找一个小一点的独户住宅，甚至是公寓——一些稍微便宜一点的东西，可以让你承担较小的抵押贷款。或者，你也可以看看房价更便宜的地区的房子。一些建筑商正在为新房提供优惠，包括降低抵押贷款利率。那样的话，你就不用担心修理了。
不要草率做决定。如果找不到买家，就原地不动。不管是好是坏，市场将决定你的下一步。
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