索利·卡耶塔诺(Soli Cayetano)的房地产投资组合每月净收入为1万至1.2万美元，她的这条路始于大学时期。
大二的时候，她在一家商业地产公司找到了一份办公室租赁的工作。但在她大四那年的春天，也就是2020年，办公室租赁因疫情而枯竭。作为一名收取佣金的雇员，她的收入减少了。
“我需要弄清楚如何为自己建立被动收入流，这样如果再次发生这种情况，我就不会没有钱了，”她告诉MarketWatch。
现年25岁的卡耶塔诺在网上寻求帮助，发现了Bigger Pockets和它成功房地产投资者的故事。她决定找一处出租房产，认为自己的工作经验会给她带来优势，并开始在社交媒体上发布自己的进展。
她在旧金山湾区长大，那里的房价对于她的银行存款来说太贵了。于是她开始把目光投向辛辛那提，因为工作原因她曾去过那里。她在Zillow上看到售价为10万美元的房屋，并在2020年夏天以略低于10万美元的价格买下了她的第一套出租房产。
她今年22岁，她说，由于她的工作经历和她从18岁起就有信用卡的事实，她在没有共同签署人的情况下获得了抵押贷款。她用工作攒下的钱付了20%的首付款。
卡耶塔诺没看一眼就买下了这栋房子，但她决定自己飞过去装修，尽管她不是特别手巧。“我甚至不知道如何使用钻头，”她承认。(她说她是通过YouTube学习的。)
四周后，她雇了一个承包商来完成这项工作。她说，她在装修上花了大约1.5万美元，用信用卡支付。她雇佣了一名物业经理，后来又解雇了他，决定自己从加州管理这栋房子。
她说，六个月后，她为这处房产进行了再融资，并采用了BRRR方法，即购买、康复、租赁、再融资，如此重复。
她说:“BRRR策略对于那些没有很多钱，但想要学习如何一次又一次地回收少量资金的投资者来说非常常见。”
卡耶塔诺说，为了扩大自己的投资组合，她做出了牺牲，练习了延迟满足，而不是参加派对或旅行。
她利用私人资金扩大了规模，这些资金来自朋友和家人——包括她的母亲，一位职业小提琴手，后来成为办公室经理——以及Instagram上的联系人。她继续使用BRRR方法来偿还她的投资者。
在第一笔交易完成不到三年的时间里，她已经完成了她在Instagram上发布的一些早期目标，比如到30岁时达到10万美元的被动收入。她已经在那儿了。
现在，卡耶塔诺拥有或共同拥有40套房产，她最近在乔治亚州奥古斯塔购买了单户住宅、一套复式住宅和一栋办公楼。，艾肯，南卡罗来纳州和辛辛那提。她与合伙人卡里克·杨(Carrick Young)对她的大部分单位持有50%的股权，并与杨和第三位合伙人菲利普·维拉(Phillip Vera)共同拥有其他单位三分之一的股权。维拉总部设在奥古斯塔，这对他们在那里起步的后勤工作很有帮助。
部分公寓出租，有些租给了短期或中期租户。她和她的合作伙伴计划在其他单位转手。
她还在克利夫兰投资了一个有64个单元的公寓联合企业，她说自己是一个普通合伙人，但她的总单元数中没有包括这个。在银团中，一群投资者将他们的钱集中起来购买一处房产。
房地产给了卡耶塔诺一个“工作可选”的机会，加上“时间自由、财务自由、地点自由，所有这些东西”。
她没有自己的主要住所，而是选择“四处走动”，成为一名数字游民，在旧金山湾区的不同城市租房，与朋友住在一起。去年的大部分时间里，她都在国外旅行，去了危地马拉、墨西哥、巴黎、爱尔兰和葡萄牙。她还在辛辛那提度过了一段时间。
虽然她有足够的被动收入来支付账单，但她的目标是将收入增加到每月2万美元。
她成功的一个关键是她的网络:她在网上找到的朋友和专家，他们让她负责，帮助她解决遇到的问题。
“你会根据你周围的人来改变你的行为，”她说，“所以，如果你能找到房地产投资社区，不管它在哪里，那么你就更有可能成功。”
布莱恩·奎斯特归功于这个故事。
