从9月开始，更多的美国政府工作人员将重返办公室，这是华盛顿特区摇摇欲坠的办公市场罕见的亮点
由于政府机构希望遏制远程工作，白宫已经开始积极推动从9月和10月开始，在大约220万的联邦工作人员中，要求更多的人到办公室报到。
白宫幕僚长杰夫·齐恩茨(Jeff Zients)在MarketWatch获得的一封电子邮件中表示:“我们正在恢复面对面的工作，因为这对我们团队的福祉至关重要，也将使我们能够为美国人民带来更好的结果。”
Zients在电子邮件中表示，这一变化意味着联邦机构将期望员工花更多的时间在办公室工作，同时纳入大流行期间经历的“增强的灵活性”。
一位政府官员说，虽然超过一半的联邦工作人员由于他们的工作职责而没有进行远程工作，但对面对面工作的新要求将涉及数十万人。
与其他大城市一样，自疫情爆发以来，华盛顿一直有许多空置的办公楼。今年夏初，美国政府问责局(Government Accountability Office)的一份报告发现，在24家联邦机构总部中，有17家(全部位于华盛顿特区)的利用率低于25%。
商业地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的政府事务专家勒布朗(Darian Leblanc)说，联邦政府办公人员的低出勤率一直是华盛顿写字楼市场的致命弱点，因为联邦政府的办公面积约占华盛顿特区所有办公面积的三分之一。
“加上承包商，这个数字会呈指数级增长，”勒布朗说。“美联储尚未恢复正常工作模式的事实拖累了整个市场。”
一个关于厄运循环
商业地产投资者KBS的首席执行长马克•德卢卡(Marc Deluca)说，华盛顿特区和旧金山是他最担心陷入城市恶性循环的两个城市。
德卢卡说，虽然他看到芝加哥和明尼阿波利斯等城市的KBS物业出现了积极的势头，但华盛顿一直因办公室缺乏联邦工作人员而陷入困境，这在很大程度上是因为它对公共交通、零售和该市金融生态系统的其他部分产生了负面的连锁反应。
尽管如此，德卢卡认为，鉴于债务融资BX:TMUBMUSD10Y仍然昂贵，房地产价值下跌，以及未来几年将有大量债务到期，投资于疫情复苏道路上的城市办公楼的机会，尤其是对现金买家而言。
“一次又一次，办公室总是回来，”德卢卡说。
然而，这一次，没有人能保证办公室的回归会很快。随着越来越多的公司缩减办公空间，职位空缺一直在攀升。据高纬物业咨询公司(Cushman & Wakefield)的数据，第二季度全国写字楼空置率达到19.2%的历史高位，华盛顿特区的空置率为20%。
Amazon.com Inc .。亚马逊(amazon)和高盛(Goldman Sachs)等大型私营企业最近都在重新努力让更多员工重返办公室。
每年数十亿美元的建筑成本
巴克莱研究公司(Barclays Research)的数据显示，联邦政府在大约1,500栋建筑中拥有总计5.11亿平方英尺的办公空间。截至2023年4月，该公司还租赁了1.8亿平方英尺的办公空间。
据巴克莱(barclays)的Lea Overby团队称，维持和运营24家联邦政府拥有的办公总部每年的成本约为20亿美元，租赁办公空间每年的成本约为50亿美元。
虽然联邦政府主要集中在华盛顿，但它的机构在全国各地都设有办事处。
世邦魏理仕(CBRE Group)美洲地区办公室研究主管杰西卡•莫林(Jessica Morin)表示:“利用率的提高肯定会支撑办公楼的基本面。”但她说，即使在大流行之前，政府已经有了太大的足迹来满足其需求。
世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在全国范围内，按租赁量计算，政府和非营利组织是2020年第四大租赁行业，占9%的份额，到2023年上半年，这一比例降至6%。
华盛顿特区，皈依
也许美国政府会考虑将一些未充分利用的办公室改造成住房。
高纬物业(Cushman & Wakefield)在华盛顿特区的团队说，处境艰难的B级写字楼的价格比两年前低了约60%至50%，而顶级写字楼的价格可能下跌了25%，尽管几乎没有销售交易来支撑价格。
哥伦比亚大学和纽约大学的一组“厄运循环”研究人员最近估计，商业区11%的旧“棕色”办公楼在经济上对开发商具有吸引力，可以将其改造成“绿色”公寓。
在华盛顿特区，他们在市区找到了155座符合这种改造标准的建筑。
高纬物业(Cushman & Wakefield)研究员Nathan Edwards表示:“从经济角度来看，这仍有待解决。”他补充称，过时办公楼的定价可能尚未触底。“市场正试图找到答案。”
Robert Schroeder也有贡献。
