美国联邦储备委员会(Fed)主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周五表示，美联储意识到全国租金增长正在放缓，但这需要一段时间才能反映在美联储的通胀指标中。
鲍威尔在怀俄明州杰克逊霍尔举行的美联储年度会议开幕式上发表讲话。他指出，房租上涨——整体通胀的一个主要因素——一直在放缓，但美联储用来衡量价格变化的指标才刚刚开始反映出这种放缓。
“在对利率高度敏感的房地产行业，货币政策的效果在启动后不久就显现出来。抵押贷款利率在2022年期间翻了一番，导致房屋开工和销售下降，房价增长急剧下降。”去年美联储提高利率后，抵押贷款利率翻了一番。30年期抵押贷款利率目前处于2001年以来的最高水平。
鲍威尔说:“市场租金的增长很快见顶，然后稳步下降。”他表示，租金放缓的原因是利率上升，但也与“过去几年实际家庭收入增长放缓”有关。
7月份，年通货膨胀率从6月份的3%升至3.2%。超过90%的价格上涨是由于住房成本的上涨。美联储希望通货膨胀率达到每年2%，鲍威尔准备进一步提高利率以达到这一目标。
但他承认，美联储衡量住房通胀的方式落后于私人数据来源。
根据Apartment List的数据，7月份的租金较去年同期下降了0.7%。该公司表示，当月租金自早期大流行以来首次下降。7月是可获得数据的最新月份。根据RealPage Market Analytics的数据，2022年7月，租金涨幅为12%。
过去几个月，随着更多的公寓和单户住宅增加了可用住房的供应，租金上涨明显放缓。Apartment List表示，季节性趋势还表明，未来几个月租金涨幅将进一步放缓。
美联储衡量住房通胀的方法包括所有租户支付的租金，以及房主从自己居住的房屋中可能赚取的同等租金。但鲍威尔说，就连美联储的住房成本指标也开始显示出放缓的迹象。
鲍威尔解释说:“由于租赁周转缓慢，市场租金增长的下降需要一段时间才能影响到整体通胀指标。”“市场租金放缓直到最近才开始体现在这一指标上。”他说，去年新租赁的租金增长放缓将影响明年的住房通胀。
最重要的是，美联储意识到租金增长已经放缓，但正在等待这一趋势在数据中得到反映。
鲍威尔说:“展望未来，如果市场租金增长稳定在疫情前的水平附近，住房服务通胀也应该下降到疫情前的水平。”“我们将继续密切关注市场租金数据，以寻找住房服务通胀上行和下行风险的信号。”
