亲爱的市场观察,
我和我的妻子，分别是75岁和74岁，都退休了。我们付了钱买了一栋联排别墅，并打算卖掉我们现在的房子。这栋联排别墅价值130万美元。我们打算以140万美元的价格卖掉已经付清的房子。
我们的年收入有8万美元来自社会保险，5万美元来自个人退休账户，6万美元来自我们拥有的一些公寓的租金收入。我们每年的开支约为18万美元，包括州和联邦所得税以及住房房地产税。
除了我们的房子，我们的资产还包括50万美元的现金，80万美元的个人退休账户，以及价值100万美元的出租房产。保持和维护我们的新家的成本将是我们目前开支的90%左右。
我的财务顾问说我不应该担心，但公寓还没有建成，要一年才能完工。鉴于目前世界的状况——中东战争，众议院没有议长，谁将成为我们的下一任总统也不明确——我失眠了。我担心这些地缘政治问题会让我们很难以高于公寓价格的价格出售我们的房子。
我们是在冒险吗?
在威彻斯特忧心忡忡
你看:我60多岁了，有将近100万美元。我的房子还清了。我想搬家，但担心其他地方的房价太高:“我能行吗?””
亲爱的忧心忡忡的威彻斯特人:
首先，我想让你知道，即使理财顾问告诉你一切都很好，对这类事情感到压力是多么普遍。你的担心和感受是完全合理的——而且绝对有希望再次感到舒适。
可以理解的是，这一系列的决定会让你感到难以承受，尤其是在你人生的这个阶段。退休后做出重大的财务变动与工作时不同，因为你不再领取薪水。现在，你的重点是平衡开支和保护你的资产。
你对地缘政治问题的焦虑也是可以理解的。我们可以计划很多事情，但我们不知道每个角落都有什么——没有人知道。当你不能控制周围的一切时，你很难感到100%的舒适。
你的处境很好。你的资产、收入和无抵押的未来将为你的退休生活提供帮助。用现金卖掉一套房子再买一套不一定是冒险的举动，但我确实有一些想法可以帮助你在晚上睡得更安稳。
我不是你的财务顾问，我也没有所有的事实和数据。但我认为你压力如此之大的部分原因可能是你同时关注了太多的重大事件，既有个人的，也有政治的。
仔细检查你的收入和支出
房价继续上涨，所以即使你的新房子少花了10万美元，你也在用一套昂贵的房子换另一套。这可以让你——或者任何人!-紧张不安。
我认为向前看会有所帮助。例如，一栋联排别墅目前正在建设中，但你可以浏览一下文件，看看它的财务状况——包括管理层的财务报表，以及居民在维护费、评估、费用增加等方面的预期。
接下来，你的预算。把90%的生活开支花在买房上是一大笔钱。在你的预算之内吗?这和你现在房子的预算有什么不同?你能从每年18万美元的开支中削减一些吗?
是的，你可以从你的退休资产中提取更多的钱，让你在收入和支出上有更多的回旋余地，但要考虑其他降低成本的方法。查看当地市政当局是否有针对退休人员的福利。也许你必须达到一些收入门槛，才有资格享受某些针对退休人员的财产税减免，但问问也无妨。探索使用LED灯泡和节水型电器来降低电费和水费。纽约州总检察长办公室(new York state attorney general’s office)表示，共管公寓必须在新建筑的销售计划中提供家电的品牌名称和其他相关信息。
在一个非常简单的电子表格上慢慢地、有意义地仔细研究你的收入和支出，或者向你的财务顾问寻求帮助。甚至把这些写在一张纸上的两栏也能帮助你看到你可能超支的地方。我发现看到这些数字就在你面前，而不是在你的脑海中徘徊，真的有助于带来清晰和冷静。
考虑到你未来的健康需求
削减开支的一个重要原因是:它让你有更多的钱用于应急基金和长期医疗需求。健康是当务之急，也是昂贵的。你没有提到你的医疗保险，但这对退休人员来说通常是一笔巨大的开支。
这些医疗费用包括看医生、开处方和突发健康事件。另外:食物。营养膳食在任何年龄都是至关重要的，并且可以帮助那些健康访问保持在检查。
联邦医疗保险每年的登记期从10月15日开始，一直持续到12月7日。即使你对你的医疗保险计划很满意，你和你的妻子也应该看看你所在地区的其他选择，并将它们与你目前拥有的进行比较。
当然，即使是你的财务顾问也无法预测未来。但你拥有的比大多数人都多:年收入19万美元，还有一套价值130万美元的房子，你可以无抵押地生活。这个世界可能感觉很混乱，但这并不意味着你的生活也会如此。
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