奥维耶多,佛罗里达州。为了在快速发展的零售环境中保持相关性，美国各地的购物中心正在进行雄心勃勃的重建项目，旨在将这些传统的购物中心转变为充满活力的多功能空间。
从表面上看，奥维耶多购物中心看起来和典型的购物中心一样，但如果你穿过美食广场和迪拉德餐厅，你会发现它一点也不典型。
在过去的十年里，凯文·希佩斯(Kevin Hipes)一直在努力振兴这个购物中心，引进了一个骨科中心、一个托儿设施、美容学校和健身房，并在里面开设了独特的本地企业。
“人们不再来购物中心散步了，你必须给他们一个理由，”希佩斯说。“慢慢地，我引入了不同类型的非零售，但很好的购物中心用途是吃饭、睡觉、工作、娱乐的概念。”
这个概念现在只缺了一个部分——睡眠。多年来一直在进行为该物业引进公寓的谈判，但希佩斯说，这是一个艰难的推销。
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“很多人都想把开发项目建在远离购物中心的地方，”他解释说。“在他们看来，他们不想在一个废弃的购物中心旁边建一座价值1亿美元的公寓大楼。”
不过，现在情况已经不同了，因为一家开发商计划在前梅西百货(Macy’s)的停车场建造一座封闭式公寓大楼，只差一票就能成为现实。最终投票前的公开听证会定于12月4日举行。
“将会有大约400套，也许425套他们所谓的市场价格公寓，这些都是一流的，”希佩斯说。“这可能是一个价值1.5亿美元的综合体。”
奥维耶多预计在未来10年将再增加1万人口，因此这座不断发展的城市需要住房。希佩斯说，购物中心的地理位置很好，可以平衡即将涌入的新居民。
“它在冬泉的边缘，所以它在外面更远一些，但为了密度，你想在417号公路附近，”他说。“没有人会每天早上从购物中心的公寓通勤到丘罗塔，造成交通堵塞。这是不会发生的。现在，他们正从另一个方向来，这正在制造混乱。”
与梅西百货一样，西尔斯也在2019年关闭了在奥维耶多购物中心的大门，但这些门也可能会以新的方式重新开放。
奥维耶多警察局(Oviedo Police Department)迫切需要一个空间更大的更新警察局，但上周选民否决了建造新警察局所需的3550万美元。希佩斯说，他最初是在今年夏天提出把警察局和市政厅搬到前百货公司的提议，现在仍然在考虑之中。
“在一天结束的时候，他们可以以与购买我的房产相同的价格出售他们的房产，”希佩斯说。“现在，他们拥有这栋大楼，六年前他们又获得了1140万美元的批准，可以用来修缮它。听起来很吸引我。”
这对奥维耶多市长梅根·斯拉戴克来说也很有吸引力。
Sladek说:“如果我们腾出市政厅，把它归还给市场，我们归还给市场的土地将是我们从税基中移除的土地的三倍。”“我认为，对纳税人来说，这样做的经济效益比仅仅建造一个新的警察局要积极得多。”
斯拉戴克说，随着越来越多的人搬到这个地区，该市还需要增加一两个额外的消防站。
“最需要的地方之一就在购物中心旁边，”她说。
希佩斯承认，有更好的购物中心，比如医院或科技公司，但他是奥维耶多的居民，他想为这座城市做最好的选择。
“问题是，它也在市场上出售，有人给我打电话，”他说。“如果有人站出来做交易，比如医院或谷歌，我们必须做出反应。我们需要帮助市政厅，但我们也需要工作，我需要商场的交通。我不能拒绝别人，等上两年才等到这个城市，所以今天就有了。”
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