两名知情人士称，印度证券交易委员会可能会在11月25日开会时讨论监管提供部分房地产资产所有权的投资平台的提议，并改变退市规则。资本市场监管机构希望允许企业以固定价格私有化。
针对提供房地产资产部分所有权的投资平台制定规则的意图，是在近年来对此类产品的需求不断增长之后出现的。印度证券交易委员会注意到，在过去2-3年里，提供此类产品的网络平台如雨后春笋般涌现。这些平台为投资者提供了一种选择，可以押注建筑和办公空间(包括购物中心和会议中心)等资产。
该人士表示，房地产资产的部分所有权将以MSM REITs(微型、小型和中型房地产投资信托基金)的形式引入。部分所有权平台(FOPs)为一群人提供了一个汇集资金并共同购买房地产的机会。它们促进了对预租房地产的投资，这使投资者获得租金收益，并允许参与此类房地产价值的潜在上涨。扣除管理费和其他费用后，收益分配给投资者。
最低投资额可能在100万至250万卢比之间。
“对散户投资者来说，部分持有可产生租金收入的资产正成为一个非常有吸引力的投资机会。此类资产的年金性和资本增值性，使它们成为健康投资组合中有价值的补充，”Anarock Property Consultants董事长阿努杰•普里(Anuj Puri)表示。
“大多数高质量资产的价格都很高;这就是这些资产的部分所有权可以发挥有益作用的地方。投资者可以和其他投资者一起拥有该物业的权利。”
国内一些受欢迎的部分所有权平台有Prop Share、Hbits、Strataprop、Asset Monk和Myre Capital。Sebi在一份讨论文件中表示，最大的FOP管理的资产价值960亿卢比。在国际上，自2015年以来就存在这样的FOPs。总部位于美国的Fundrise管理着超过38万投资者，管理着价值70亿美元的资产。印度证券交易委员会注意到，向投资者发行的非上市证券意味着对特定房地产的部分投资。为了退出这些投资，投资者依赖于识别潜在买家和实施转让的平台。监管机构表示，这种对部分所有权平台的依赖，没有退出、适当估值、流动性或透明度的保证，对投资者不利，也不符合他们的长期利益。
“这样的监管确保了制衡到位，投资者的利益得到了保护。它还打击了不可靠的运营商，并通过提高优质资产的可用性来扩大行业，”Anarock的普里表示。
监管机构董事会还将讨论允许公司以固定价格退市的提议。目前，寻求退市的公司遵循反向账面构建机制，即公众股东提出他们愿意出价回购股票并随后退市的价格。监管机构认为，这一程序允许运营商在退市公告发布后垄断股票，使公司难以私有化
固定价格期权只适用于那些股票交易频繁的公司。
