似乎每个人都认识一些人，而他们的朋友又认识一些在房地产市场中了头彩的人:这些幸运儿在房价较低的时候以相对低廉的价格买了一套房子，几年后又卖掉了，大赚了一笔。
那么，下一个买房热点在哪里呢?
根据Realtor.com®2024年的预测，虽然几乎不可能确定房地产市场的时间，但预计明年美国某些地区的情况会比其他地区好。
在这个预测中，Realtor.com确定了房地产市场的房屋销售价格预计会增长，即使它们在全国范围内下降。这些地区的现房销售数量预计也将激增，尽管美国其他大部分地区的现房销售基本持平。
房地产网站Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示，2024年的十大房地产市场“更加稳定”。“他们还没有看到我们在全国其他地区看到的价格和销售的大幅增长，这有助于他们现在脱颖而出。”
Realtor.com的经济团队预测了100个大城市地区的房屋销售价格和现房销售数量(不包括新建房屋)。
具有讽刺意味的是，美国最昂贵的两个州占据了前十名中的七个席位。其中一半在西海岸，在以物价昂贵著称的加州，还有两家在马萨诸塞州。
这可能会让人感到意外，因为随着抵押贷款利率飙升，房价保持在历史高位，购房者越来越多地在寻找负担得起的地方。这些高昂的成本导致了金州房地产市场艰难的一年。随着在加州买房变得越来越难以负担，许多地区的房价暴跌，销售枯竭。
许多南加州市场预计将在2024年反弹。由于抵押贷款利率预计将在未来一年下降，这将吸引更多的买家进入市场，预计他们将哄抬价格。同样重要的是，更多的卖家更有可能出售自己的房屋，从而增加库存，因为他们对找到新房子的信心越来越强。这将导致更多的销售。
马萨诸塞州的地铁更小，价格更便宜，对于那些在当地工作的人来说，或者不太经常往返于波士顿等更大、更昂贵的城市的人来说，这可能是有意义的。
黑尔表示:“随着远程工作越来越多，人们愿意住在离办公室更远的地方。”
这些顶级市场预测的不确定因素是抵押贷款利率。如果利率再次回升或拒绝回落至6%的中间区间，许多加州市场可能不会出现Realtor.com所预期的价格和销售增长。
“看到抵押贷款利率回升，将足以刺激买家需求，”黑尔表示。
让我们来看看2024年的顶级房地产市场:
1. 托莱多,哦
预测2024年房屋销售价格变化:8.3%预测2024年房屋销售变化:14%
当大多数人想到美国顶级房地产市场时，托莱多可能不是他们的首选。这座位于底特律西南约一小时车程的“铁锈地带”(Rust Belt)城市位于伊利湖(Lake Erie)岸边，在过去几十年里也经历了不少麻烦。
然而，在过去疯狂的几年里，托莱多的房地产市场基本上保持了平衡。房价一直保持在低位，不到去年11月全国房价中位数42万美元的一半。
黑尔表示:“它不太容易出现我们在其他市场看到的剧烈波动。”“高点没有那么高，低点也没有那么低，所以这是它们将首先开始复苏的原因之一。”
Key Realty的当地房地产经纪人里克·特纳(Rick Turner)说，有大量新买家涌入这里寻找经济适用房。也有很多投资者购买待修房屋，对其进行翻新，然后出租出去，不过最近他们的投资有所减少。
特纳说:“现在申请抵押贷款的人越来越少了。”
那些在郊区寻找入门级住宅的人可以在俄亥俄州的Sylvania和俄亥俄州的Holland等地找到25万至30万美元的价格。在市区范围内搜索的买家仍然可以以16万美元左右的价格买到一套首套房。
2. 奥克斯纳德,
预计2024年房屋销售价格变动:3.3% 2024年房屋销售价格变动:18%
奥克斯纳德位于洛杉矶以北一小时车程的海岸上，是一个以风景如画的海滩而闻名的农业区，其中包括千橡和文图拉社区。
与洛杉矶相比，这里的房价更便宜，洛杉矶的房价中位数为115万美元，但这一差距正在迅速缩小。与去年同期相比，10月份地铁的挂牌价格上涨了22%，房屋销售速度比2022年更快。
这个市场上的许多住宅都是牧场风格的，不过在水边也有多层住宅，还有大量的共管公寓和少数联排别墅。
这栋单层、四卧室、两浴室的房子目前市价为73.5万美元。想买房的买家可以看看奥克斯纳德(Oxnard)市中心这套三卧室、三浴室的共管公寓，售价56.5万美元。
3. 罗彻斯特,纽约
预测2024年房屋销售价格变化:10.4%预测2024年房屋销售变化:6.2%
罗切斯特已经成为一个房地产目的地，这要归功于该地区的低房价和风景秀丽的安大略湖，位于纽约州北部和加拿大边境。自2022年以来，地铁已经成为Realtor.com最热门市场名单的中坚力量。
这座铁锈地带的城市是前企业巨头柯达(Kodak)的总部，几十年来一直在苦苦挣扎，但去年获得了1000万美元的拨款，用于市中心的振兴项目。
当地住房市场在转售市场上以单户住宅为主，但买家可以找到联排别墅和新建筑。
有一套三卧室、两浴室的殖民式住宅，占地面积超过一英亩，售价略低于25万美元。买家还可以以近17.5万美元的价格抢购这栋最近翻修过的三卧室、1.5浴室的房子。
4. 圣地亚哥，加州
预测2024年房屋销售价格变化:5.4%预测2024年房屋销售变化:11%
将圣地亚哥列入这个名单可能会让人挠头。这座令人向往的南加州城市靠近美墨边境，以温暖的天气、绵延数英里的美丽海滩和圣地亚哥动物园而闻名。
抵押贷款利率飙升，再加上高企的房价，对许多买家来说，这一地区在财务上不堪一击。许多房屋卖家被迫大幅降价，房屋在市场上闲置了更长时间，直到今年市场开始好转。
阿拉贡贷款公司(Aragon Lending)的抵押贷款经纪人朱莉·阿拉贡(Julie Aragon)看到买家从洛杉矶转到圣地亚哥，在那里他们可以花更少的钱在好学区找到更大的房子。
阿拉贡说:“对大房子的需求仍然很大。”
这栋新装修的四卧室、三浴室的房子在市场上的售价约为97万美元。预算较紧的买家可以花43.5万美元(约合人民币43.5万元)参观米申谷(Mission Valley)社区的这套一居室共管公寓。
5. 河畔,
预测2024年房屋销售价格变化:2%预测2024年房屋销售价格变化:13.8%
里弗赛德(Riverside)以柑橘林闻名，距洛杉矶内陆约一小时车程，它继续吸引着加州房价较高地区的购房者。但可供他们购买的东西很少。
Better Homes and Gardens real estate Champions的房地产经纪人道格•谢泼德(Doug Shepherd)表示:“我们今年面临的问题是，市场上的房产供应不足。”“没人卖。”
在他的客户中，约有50%至60%的人希望在洛杉矶买房，那里的房价中位数几乎是里弗赛德和南加州其他地区的两倍。
谢泼德说:“即使在这样的利率下，我们仍然负担得起。”“如果我们能在市场上投放更多的房屋，我们就会有更多的销售。需求是存在的。”
6. 贝克斯菲尔德,
预计2024年房屋销售价格变动:2.3% 2024年房屋销售价格变动:13.4%
贝克斯菲尔德(Bakersfield)是另一个吸引洛杉矶人以及寻求更便宜房地产的远程工作者兴趣的农业区。这座城市位于内陆，在大城市北部大约两小时车程的地方。
“负担能力一直是最大的吸引力，”Gordon Team Realty的房地产经纪人威廉·戈登(William Gordon)说。随着抵押贷款利率最近降至7%以下，他看到房地产市场活动略有上升。
他补充称:“我确实认为，只要利率继续下降，一个相当强劲的春季即将到来。”
这套四卧室、两浴室的住宅，带一个地下游泳池、带顶棚的露台区和鸡舍，市价为39.9万美元。还有很多新建房屋的售价在50万美元到70万美元之间。
7. 斯普林菲尔德马
预测2024年房屋销售价格变化:4.2%预测2024年房屋销售变化:10.5%
斯普林菲尔德可能是一个不寻常的国家顶级市场名单的选择。但作为著名作家苏斯博士(Dr. Seuss)的出生地，这座城市以其可承受的房价和低失业率吸引着购房者。
根据Realtor.com去年10月的挂牌价格数据，这座地铁距离波士顿以西的康涅狄格河(Connecticut River)约90分钟车程，房价不到大地铁837,000美元中位数的一半。这是在斯普林菲尔德地区房价自2022年年中以来稳步上涨之后。
这栋三卧室、1.5间浴室、带地内游泳池的砖房售价为37.5万美元(约合人民币37.5万元)。那些想要便宜一点、又不需要太多维护的人，可以考虑一下这套带阳台的两卧两卫共管公寓。
8. 伍斯特马
预测2024年房屋销售价格变化:4.8%预测2024年房屋销售变化:9.1%
与斯普林菲尔德类似，伍斯特长期以来一直是比波士顿更便宜的选择。较大的城市向东只有大约一个小时的车程。
然而，根据Realtor.com 10月份的数据，伍斯特地区的房屋需求增加，推动房价中位数在短短四年里上涨了42%。与波士顿的价格相比，这仍然是一个很大的便宜。这有助于解释为什么地铁也被Realtor.com评为2023年最佳市场之一。
麦克尼尔房地产公司(McNeil real estate)的房地产经纪人尼克·麦克尼尔(Nick McNeil)说，大胆进入伍斯特市场的买家包括波士顿人、投资者和能够负担得起更高房价和抵押贷款利率的当地人。
“市场显然很热，但正在降温，”他表示。这是由于今天的购房者面临着昂贵的每月抵押贷款支付，以及缺乏待售房屋。“我这里有20个人，我可以打电话给他们，明天我们可以列出他们的房子。但这样他们就无处可去了。”
麦克尼尔说，如果利率像Realtor.com经济学家预测的那样降至6%的区间，许多卖家和买家将不再观望。这种额外的竞争将使市场升温，进一步推高价格。
9. 密歇根州大急流城
预测2024年房屋销售价格变化:7.2%预测2024年房屋销售变化:6.1%
大急流城(Grand Rapids)以其酿酒厂和生产办公家具(该市大肆宣传)的角色而闻名，是另一个在COVID-19大流行期间房价上涨的城市。而位于密歇根湖以东的大急流城的房价也在持续上涨。
然而，住房的普遍缺乏阻碍了市场的发展。
五星房地产公司(Five Star real estate)的房地产经纪人史蒂夫•沃尔克斯(Steve Volkers)表示:“如果有房子出售，仍有很多人会购买。”“这比利率更重要。”
仍然有人搬到这个地区，其中许多是婴儿潮一代，他们想要离家人更近，或者是从州的另一边搬来的人。
“以前，由于利率很低，他们可以买大得多的房子，”沃尔克斯说。“但现在，他们只是在调整，并在他们的……预算范围内找到一些东西，因为他们仍然想成为房主。”
这栋三卧室、三浴室的砖房占地面积约四分之一英亩(约合1 / 4英亩)，市价为49.9万美元。
10. 洛杉矶
预测2024年房屋销售价格变化:3.5%预测2024年房屋销售变化:9.2%
由于抵押贷款利率飙升，洛杉矶房地产市场遭受重创。房价下跌或小幅上涨，房屋销售时间延长，许多卖家不得不降价。
然而，近几个月来市场一直在反弹。
抵押贷款经纪人阿拉贡说:“我们的许多客户刚刚意识到，经过一年半的(更高的抵押贷款利率)之后，这些利率就是利率。”
问题是:没有足够的房子供人们居住。阿拉贡预计，一旦利率下降，将有更多的买家进入市场，竞购战将愈演愈烈。
“竞争将变得更加激烈，”她说。“我预计房价会大幅上涨。”
