虽然大多数美国人可能都梦想着买房，但如今的高利率让许多人停下来思考:现在真的是买房的好时机吗，还是应该再等等?
这种担忧是可以理解的。10月底，30年期固定利率抵押贷款利率达到了7.79%的23年高点。这一利率是两年前的两倍多，一般每月的抵押贷款账单增加了约1,000美元(假设首付20%)。
据房地产经纪人说，自那以来，抵押贷款利率小幅下降，但许多购房者仍对利率的下一步走势感到不安。
“在过去的一年里，利率绝对改变了买家的负担能力，”卡拉·阿米尔(Cara Ameer)说，她是科德威尔银行(Coldwell Banker)的一名经纪人，在加州和佛罗里达州都有执照。“他们觉得利率太高了，而且这些数字的不确定性也太大了。”
虽然许多购房者可能认为这是一个糟糕的买房时机，但相当多的房地产专家认为，目前的市场可能隐藏着一个机会之窗。
这里有五个理由说明为什么现在买房很有意义，以及为什么购房者可能会后悔观望。
1. 你可以现在买房，以后再融资
月复一月，超过7%的抵押贷款利率可能会让人觉得是一个沉重的财务负担，但借款人应该注意，他们不一定要永远承受同样的利率。
购买后，如果利率下降，房主可以以较低的利率为房屋贷款再融资，这种策略被一些人称为“与利率约会，与房子结婚”。换句话说，高费率可能只是暂时的不便。但家可以是永恒的。
虽然没有人能预测抵押贷款利率接下来会如何变化，但房地产专家可以关注其他宏观经济状况，并做出一些有根据的猜测。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔解释说:“10月份，抵押贷款利率达到了23年来的最高水平，因为人们担心通货膨胀、经济增长加快以及更多的政府借款推高了各种投资的长期利率。”从那以后，抵押贷款利率回落了大约半个百分点。进一步下跌可能意味着今天的买家有机会再融资。”
加州奥兰治县(Orange County)的房地产经纪人马克斯•卡尔(Max Carr)说，他的许多客户现在都在买房，希望将来能再融资。
“虽然我们当然没有水晶球，但许多人的普遍共识是，随着通胀得到控制，利率将会下降，”他表示。
再融资会带来高昂的交易成本，所以你需要仔细计算数字，以确保利率下降到足以让再融资变得有意义。Realtor.com的再融资计算器可以帮你做这个计算。
2. 房价可能正在上涨
虽然抵押贷款利率似乎呈下降趋势，但房价最近却在缓慢上涨。这也是现在锁定房产比以后锁定更有意义的另一个原因。
黑尔说:“尽管专家和预测者一直在警告房价可能下跌，但房价一直非常有弹性。”“每周数据显示，到目前为止，11月份的房价已经高于去年同期水平。”
当然，不同的地区有不同的定价趋势，但卡尔表示，在他备受追捧的南加州市场，低库存使平均销售价格保持上涨。
他指出，奥兰治县的房价同比上涨了9.4%。
同样，阿米尔说，她在佛罗里达州和加利福尼亚州的市场都看到了增长。
她说:“我所有在过去4年里购买的客户都非常高兴，因为他们当时买了房子。”
3. 竞争减少了
高抵押贷款利率带来的一线希望是:他们已经说服了许多购房者退出竞争。随着竞争的减少，留下来的买家拥有了惊人的谈判筹码。
卡尔说:“不断上升的利率已经冷却了市场，为那些准备进入的买家创造了这些难以置信的机会。”
虽然今天的市场在财务上很艰难，但重要的是要记住，在2019冠状病毒病大流行期间，市场买家面临的竞争可能要激烈得多。
卡尔解释说:“任何在疫情期间回家购物的人都看到了低利率造成的激烈竞争和多种优惠情况。”“对很多买家来说，这是一个挑战。”
然而，现在，这是一个有着不同规则的不同游戏。
卡尔说:“如果你对月供感到满意，现在就有机会锁定你喜欢的房子，而不必在这个水平上竞争。”
他解释说，这种策略对他最近的买家很有效。“我们的一位首次购房者刚刚在长滩买了一栋装修得很漂亮的单层住宅，有一个很大的院子，地理位置很好。在2021年，卖家不太可能需要完成这样的装修才能卖出他们的房子。买家选择的时机意味着他们享受到了全新的厨房、浴室、地板等等。”
4. 房屋库存正在上升
由于库存低，一些买家现在可能会对购买感到紧张。事实上，据报道，市场上的房屋数量比2017年至2019年的典型水平低41.8%。但情况正在好转。从9月到10月，库存增长了5.1%，包括黑尔在内的专家认为，更多的房屋可能即将上市。
她报告说:“季节性地，随着我们从9月进入10月，市场上的房屋数量开始稳定或下降。”“然而，在2023年，从9月到10月，活跃待售房屋的数量反而增加了5.1%。此外，每年这个时候通常稳定的价格下降，与2022年的市场经历非常相似。
黑尔补充说:“虽然降价比一年前少，但9月至10月的涨幅可能预示着势头的转变，购房者在今天的房地产市场上有了更多的谈判空间。”
5. 如果现在是你买房的好时机，那么再等下去就没有意义了
虽然高利率和低库存可能使许多买家难以进入下一套住房，但市场状况只是等式的一部分。
黑尔说:“我给购房者的建议是，如果你找到了一套符合你需求和预算的房子，你准备好了拥有自己的房子，并在未来几年住在同一个地方，那么继续前进是有意义的。”
