#我来吃家事#
这几天我一直在关注房价。 我原本想在2023年卖掉我的房子，但后来去旅行就忘了这件事。 现在我注意了，我已经过了万山了。 我也看了很多知名博主的政策解读和预测。 我根据国家政策、行业发展和经济现状，总结出一些自己的想法，供大家参考。
去年成都卖房的最佳时机是成都大运会期间。 当时我的预测是成都会继续崛起。 但我忽略了，上涨的预期在大运会之前就已经实现，降价通道是在大运会之后开始的。 还发生过战争风险和沿海核污染事件。 我认为这些对于成渝城区的房价都是利好。 然而，在2021年监管政策打压、疫情影响、各行各业低迷的现实下，如今已经过去两年半了。 我预测的今年成渝城区的小幅增长并没有到来，或者说成都大运会还没有到来。 之前确实有所增长，甚至领先全国。 但到了下半年，暑气一过，又回归自然，甚至下降了一两千。
按照经济发展的波浪规律，在年初的这些新政策下，2024年房价肯定会出现大的变化，别告诉我没钱谁会买。 我认为人们根本没有钱。 银行存款超过200万亿元（12月末，本外币存款余额289.91万亿元，同比增长9.6%。人民币存款余额284.26万亿元，同比增长10%）。 不管钱是谁的，这次政策已经覆盖了所有阶层，私人开发商也可以卷土重来，银行也会支持。 喜欢买房自住的人也可以松一口气了。 年中美国降息后可能会有资金涌入。 城中村改造、拆除还有房票或现金补贴。 不仅如此，新年过后，国内也会有大大小小的，国家和地方层面的利好政策都会跟进。 首先推出的应该是北上广深一线的新改善房以及强势新线。 开发商复苏后，由于政策的滞后效应以及开发商续约成功，将逐渐辐射到同区域的二手房。 因为开发商有钱，他们会保留或不出售房产。 资金只能流向二手房，但肯定不会流向小城市。
有闲钱但没有房子的人应该赶紧关注市场动向，等待买好房子的好机会。 买房一定要在五大城市群的一线省会城市核心区，有地铁或者稀缺资源，比如景观好、学区房、低层配套好等。 不要购买旧公寓或小公寓。 如果您有多套公寓，可以考虑更换或反弹。 想要跌到两三千的，根本就是怕天下不乱。 这种价值观是错误的。 怎么可能允许这种事发生呢？ 很多人的资金都在房子上（特别是18-23年高位入市的，其实很多都是刚需的，炒房者买的早跑的很多，而那些没买的跑了也没有房子了。或者不缺钱），这么多钱凭空蒸发是什么概念。 跌一点还好，超过30%就危险了。 如果全部切成两半，那就结束了。 到时候，地上的好房子都会被外资疯狂收割，而他们随意占我们的优质资产怎么办？ 国家唯一能接受的就是稳定或者缓慢下降或者缓慢上升。 如果存在风险，就需要宏观经济调整。
而且，从通胀角度来看，也不支持大幅降价。 现在劳动力成本和材料成本都在增加，购买土地的价格也比以前贵了很多。 工资只和十年前差不多，但是养老金在涨，社保费也在涨，就连楼下的包子、双流兔头都在涨。 房子为什么要低于成本价？ 考虑到行业、地段和配套因素，有些房子的定价可能低于成本是正常的，但过低就不合逻辑了。 尤其是区位优势、配套齐全、交通良好的房屋。 最近，双流老马的兔头已经从16元降到了14元，小摊上依然以12元的价格出售。 生鲜市场的猪肉价格也在下跌。 在普遍通货紧缩的情况下，房价下跌是比较正常的。 但对于大多数房子来说，房子的价值确实保住了，至少比那些因炒股而爆仓、理财失败、盲目做生意赔钱的人要好。 如果房子亏了钱，至少房子还有希望。
我们来谈谈人口红利和城镇化。 虽然我们一段时间以来人口在减少，但是国家正在努力寻找解决办法，并不意味着完全没有解决办法。 事实证明，我们可以集中力量办大事。 与欧美日韩不同，也许三五年后，随着经济的复苏，医疗保障、住房保障的改善，科技、外贸、金融等方面的突破，压力年轻人的数量会减少，生育率也会下降。 自然就收起来了。 那么即使不回升，日本、美国也在老龄化，贫富差距巨大。 现在经济衰退已经过去了几年，他们的房价仍然在快速上涨。 城市化进程也是如此。 至少我们还有10-20%的空间可以使用。 虽然不多，但至少需要十年、二十年的时间才能慢慢消化。 只要用时间换空间就足够了。
说完城镇化进程，就不得不说我们的京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游、东部五个城市群，西、北、南、中皆生。 这五个经济引擎各有优势，相辅相成。 未来的房价基准肯定会以这五个地方为基准。 所有的资源、人力、财力都会流向这些地方，所以十年后五个城市群的一二线城市，尤其是强省会城市的核心区，房价将会高得离谱。 即使在其他地方，比如西藏、内蒙古、新疆、东北三省、甘肃、宁夏、重庆部分地区、云贵四川部分地区以及各个偏远山区，也有传说中的60亿公寓，又如何？会留下很多不适合居住的房子吗？ 这些地方人口少，不适合居住。 未来，制约发展的重点是环境保护。 我还没算过大城市里的破旧房子和十八线郊区的元大新。 即使每人拥有十套这样的房子，也没有任何意义，因为它们无法满足人们未来的实际需求，只能空置或低价出售。 比如，如果你在成都工作，那么老家在县城的五套房子对你来说有意义吗？ 最后你至少要在城里买一套房子，不然随时搬家，金窝银窝还不如自家的狗窝。 当你寻找伴侣时，女人也会对你嗤之以鼻。
未来，随着高端产品更新迭代的客观事实，房屋也将一代代更替。 这是可以理解的，因为人们喜新厌旧，都喜欢新的好房子。 而且随着我们生产力的提高，我们的财富的增加，我们的生活水平肯定会提高，我们的质量要求也会越来越高。 当你有钱的时候，你会想要更好的东西，为自己、父母、孩子提供最好的学校、医疗、生活条件。 在战争和环境污染的影响下，也有买卖的动机，不是吗？ 一个人拥有多套公寓其实很正常。 就像我在浙江的亲戚，他很多年前就买了一套小公寓。 后来，生活水平提高了，工作场所也发生了变化。 当他有足够的钱时，他必须再买一件。 后来孩子大了，我有能力了，就买了学区房读书。 我能做些什么？ 这就是生活。 哪怕跌了几千，损失了几十万，你还是得这么做。 大趋势下，大家都是一样的，至少大部分人都是一样的，这也是公平的。 这还没有结束。 如果有一天打仗，我要跑回成都，我可能又要买了。
再比如我朋友，他在县城有两套房子，在农村有两套房子。 去年，他在成都一环买了一套大学区房，在二环买了一套公寓，在自贡买了一套二手房。 他现在还想买。 我只是没有足够的钱去买它。 这些房子肯定不够他住，但都有各自的用处。 工作需要公寓，孩子需要学区大公寓，老人需要照顾孩子。 他家乡的两套公寓都空着。 不装修不出租没关系，不缺钱。 宅基地两边的老房子都已经租出去了。 加上他的父母和两个孩子，他家有七八口人，每人只有一套。 只是父母走后他会变成很多套房。
那么以目前的情况来看，如果他有足够的钱，有机会的话他还会继续买房吗？ 答案是肯定的。 没有钱的人永远无法理解有钱人的心理，几十万人也无法理解数百万人的想法。 也就是说，贫困限制了很多人的想象力。 他会继续购买优质的改良房或别墅来提高生活质量，或者每年去海南买一套海景房去度假，或者去西昌、云南买一套待产房来晒太阳。 。 将来，如果他有更多的钱，他可能会去北京、上海、广州。 我会考虑一个，甚至在欧美核心地区发展。 当然，这个过程中我肯定会等待机会卖掉一些没用的房子。 年轻的时候，据说这是为了自己孩子的发展，长大了，则是为了家庭的兴旺。 不然每年辛苦挣来的这么多钱要做什么呢？ 股票交易、购买汽车、购买黄金和古董，或者把钱存入银行赚取利息。 世界上只有这些频道。 这是一个两难的境地。 至少你不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里。 。
有人说，剩下的房子住不下去怎么办？ 把它留空即可。 可以作为仓库使用，也可以低价出租。 卖不出去难道就不能提高自己的生活质量吗？ 当它空着的时候，有人说他们不怕财产税。 全面开征房产税只有在城镇化进程基本完成、不需要卖地增加财政收入的情况下才有可能。 不然怎么关门连狗都进不去呢？ 而且随着金融科技外贸其他方面的突破成功，我们还有其他的方式来增加金融，不一定非得依赖。 就算出来了，也不一定能凑到高价（上海和重庆的试点结果其实也不是很高），更何况现在想买的女性并不多。婚前就为自己定下的。
还有人说，能赚钱的有能力的人不多。 嗯，我想说的是，其实很多房子都不是买家自己的钱买的。 它们属于银行和国家。 它们是资本逐利给你的。 不存在涨不跌或者只跌不涨的情况。 的。 如果真的没钱买，那为什么国家屡次调控是为了住，而不是为了炒？ 如果没有限制房价的话，房价早就疯涨了。 以前利率这么高，要赶紧买。 现在利率已经下降了近一半，而且已经恢复了这么久，即使不很快回升，也不会太远了。 所缺少的只是触发事件和人们对收入的预期。 YQ经济三年停滞的后遗症迟早会过去。 历史在前进。 经济复苏、技术突破、产业升级成功、金融改革成功、消费者信心恢复相互影响。 事实证明，这些卡中的每一张都是成功的。 他的出生只是时间问题。 只要他成为其中之一，接下来的困境就会轻易被打破。 如果这还不行，那就是国运问题了。 其实没必要讨论要不要住在一起。 在世界毁灭之前，你我都只是沧海一粟。
最后，我认为经过这一波政策之后，2024年到2026年这个时期应该是先稳定——然后适度上升——然后小幅下降。 但未来大概率不需要专门监管。 各地要因地制宜，放慢步伐。 当出现大涨或者大跌的迹象时，政策就会趋于稳定。 政策有半年的滞后。 如果它们没有效果，它们将一次打出一张牌。 我们的软着陆已基本实现，长效机制已初步形成。 就像外资可以控制金融银行一样，经过多年的风风雨雨，一切都交给市场。 而大量的经济适用房和廉租房可以保证在极端情况下，底层民众不会没有住房。 每个时代，都会有一些人为了推动社会进步而被牺牲，而无法理解的人就是被牺牲的人。 大家一定要明白。
