经济观察报 丁文婷/文 2023年，写字楼以破纪录的“高空置率”和“低租金”重新回到公众视野。
各大机构的统计数据都反映出写字楼市场的降温程度。 四大一线城市的空置率几乎全部达到近三年来的最高水平。 世邦魏理仕数据显示，截至2023年底，北京、上海、广州、深圳优质写字楼市场空置率分别为21.7%、19.8%、18.2%和20.9%。 其中，北京写字楼空置率达到2009年底以来的最高水平。一些传统写字楼区域，如望京、金融街、中关村、燕莎、王府井等区域，全年租金降幅最高。 上海和深圳的写字楼租金水平已降至十年来的最低水平。
以上海、深圳为例，上海写字楼净吸纳量（新增租赁面积+扩大租赁面积-已出租面积）连续三年下降。 戴德梁行数据显示，2023年全年，上海写字楼市场净吸纳量为39万平方米，2022年和2021年净吸纳量分别为63万平方米和142万平方米。 几乎翻倍了。
深圳的情况也类似。 第一太平戴维斯数据显示，2023年，深圳甲级写字楼市场净吸纳量将不足22万平方米，创近十年新低。
大量新增写字楼供应是空置率上升的原因之一。 戴德梁行的数据显示，2023年，上海入市写字楼规模将达到155万平方米，而当年的净吸纳量仅为供应量的四分之一。
上海某写字楼园区的一位投资招聘人员告诉经济观察报，2023年，他每天的重要任务之一就是拜访客户。 拜访客户不是为了开发新客户，而是为了维护现有客户。 “尤其是对于即将到期的客户，‘留存’才是最终目标。”
一位五大银行写字楼业务负责人表示，“以价换量”是造成租金下降的最大因素。 对于房东来说，续签现有客户是头等大事，房东愿意降低租金、延长免租期，因为现在失去了客户，就很难替代。
但写字楼业主也将面临更激烈的竞争和更大的租金压力。 戴德梁行数据显示，预计2024年广州将新增70万平方米甲级写字楼供应入市。 未来三年，北京写字楼市场还将迎来100万平方米新增供应，其中40%将在2024年入市。
搜索
复制
