中国人应该在新西兰租房还是买房？
如果您是首次自住，有长期需求且资金充足，
然后全款买房
我听过很多关于买房的故事。
买东西后悔很少见，但后悔没有早点买就更常见了！
我身边就有两个案例
2018年之前外国人仍然可以买房
一位学习妈妈
创业移民
来到这里后我做的第一件事就是全额买房。
前者待了两年后，带着孩子去澳大利亚留学。
后者辛苦工作了几年，他的经济缺口越来越大。
两人都选择卖掉房子出走。
拿回钱，全身而退！
马斯洛的需求层次理论将人类的需求分为五个层次。 从低到高依次是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。 买房与马斯洛的需求金字塔息息相关：
生理需求：生理需求是最基本的需求，包括食物、水、睡眠和住所。 购房满足了人们的基本住房需求，提供了稳定、安全、私密的居住空间，保障了个人的基本居住条件。
安全需求：安全需求包括人们对生理安全和经济安全的需求。 购房提供了一个稳定的居住环境，远离犯罪、自然灾害等威胁，满足了个人身心安全的需要。 此外，拥有自己的房屋可以为个人提供财务保障并减少财务压力和不确定性。
社交需求：社交需求包括与他人联系、建立友谊和归属感等方面。 购买房屋可以为个人提供稳定的社会基础，让他们与家人和朋友建立更牢固的关系，增强他们的社会认同感和归属感。
尊重需求：尊重需求包括个人对自尊、尊重和认可的需求。 通过购买房子，个人可以获得一定的社会地位和尊重，成为社会的一员，并获得他人的认可和尊重。
自我实现需求：自我实现需求是最高层次的需求，包括个人自我发展、实现潜力和追求个人目标的需求。 购买房屋可以为个人提供稳定的基础，让他们有更多的精力和资源去追求自己的梦想和目标，实现个人价值和成就。
新西兰主要城市房价
2023年底的数据，新西兰的均价为90万新西兰元：皇后镇178万，奥克兰129万，惠灵顿86万，基督城75万。
财富杠杆效应：贷款买房
购买房产并申请贷款以支付部分或全部购买成本可以被视为涉及资产和负债。 这是因为买房贷款具有双重性质：
资产：房产本身就是一种资产，因为它具有价值并为您提供长期利益。 购买房产后，您就拥有了房产，并可以享受房产带来的各种好处，例如升值、租金收入等。因此，房产可以被认为是您的资产，代表了您的财务价值。
负债：贷款本身就是一种负债，因为您需要向银行或其他贷款机构偿还贷款本金和利息。 在购房过程中，您承担贷款责任，需要按照贷款合同的要求偿还贷款。 因此，贷款买房就意味着需要承担一定数额的债务。
综上所述，贷款买房不仅涉及资产的增值和收益，还涉及债务的承担和负担。 在贷款买房的过程中，您同时获得了一项资产并承担了相应的负债。 因此，贷款买房可以被视为涉及资产和负债的金融交易。
银行贷款：魔鬼交易？
将银行贷款描述为“魔鬼交易”是一种夸大和概括，可能反映了个人对贷款过程中可能存在的压力、风险和不确定性的感受。 然而，银行贷款本身并不一定是“魔鬼交易”，而是一种常见的金融服务和工具，可以帮助人们实现购房、投资和个人发展等目标。 银行贷款有一定的利弊，需要借款人在借款前充分考虑和评估。 可能导致人们将贷款视为“魔鬼交易”的一些因素包括：
高利息和费用：贷款往往会附带利息和各种费用，借款人可能需要支付较高的利息成本和额外费用，这可能会增加财务负担。
财务压力：贷款还款要求借款人每月支付一定的还款额，这会增加财务压力，特别是在贷款金额较大或利率较高的情况下。
风险管理：贷款涉及借款人和银行之间的金融交易，需要注意合同条款和责任。 借款人需要负责管理还款和风险，以避免因贷款违约而导致信用记录受损和财务困境等问题。
经济波动：经济环境的不确定性和波动可能会影响贷款利率、贷款条件和借款人的还款能力，并可能增加借款人面临的风险。
我可以借多少钱？
以ANZ在线计算器为例，估算一下，如果一名全职工人想在新西兰购买一套中位价为90万新西兰元的房子，他的年薪是多少？
如果已经筹集了20%的首付，则需要借款72万。 那就是年薪12万新西兰元！
在新西兰，您可以从银行借款购买房产的贷款金额取决于多种因素，包括以下因素：
个人收入和债务状况：银行通常根据借款人的收入和债务状况来评估借款人的还款能力。 借款人稳定的收入和良好的信用记录有助于获得更高的贷款金额。
首付比例：借款人需提供一定比例的首付作为自有资金用于购房。 一般来说，首付比例越高，银行愿意提供的贷款金额就越大。
贷款利率和条款：贷款利率和贷款条款也会影响贷款金额。 较低的利率和更优惠的贷款条件可能会让借款人获得更高的贷款金额。
房屋估价：银行通常会对借款人购买的房产进行估价，以确定房屋的市场价值。 贷款金额通常不超过房屋估计价值的一定百分比，通常称为贷款价值比（LVR）。
其他财务信息：借款人可能需要提供其他相关财务信息，如雇佣合同、银行对账单等，以帮助银行更全面地评估其财务状况和还款能力。
当谈到住房贷款时，人们很自然地会向已经拥有账户的银行申请。 我们很容易产生一种错觉，如果我已经是这家银行的客户，他一定会给我最好的付款条件。 事实上，每笔银行贷款都有不同的标准和审批条件，并根据您或您家庭的首付金额、收入状况、负债和固定费用等因素给出相应的贷款金额。 如果您在一家银行申请贷款失败，而尝试在另一家银行申请，这条记录会被另一家银行看到，让您申请贷款变得更加困难。
因此，在申请贷款时，最好找独立的贷款顾问，帮助您快速高效地获得有条件预先批准，以便您知道需要花多少钱以及您是否有资格首次获得政府补贴购房者，例如购房补助金或住房贷款。 他们将根据您的自身情况和购房目标，帮助您从多家银行和信贷机构找到最佳解决方案。 更妙的是，贷款顾问的服务费不是买家支付的，而是银行支付的，所以避免自己申请。 ，建议找贷款顾问帮你申请。
新西兰30年期房贷利率是多少？
首先我们来看看房贷利率是多少？
与中国利率可以一次性锁定20-30年不同，这里一般锁定6个月至5年。 在此期间，无论外部利率上升还是下降，双方都愿意认输。 到时候大家坐下来商量新的时间、新的利率，或者可以一次性还清，两全其美！ 与魔鬼交易的最黑暗时刻是新西兰银行当前的高抵押贷款利率。 锁定3年、6.75%、1年7.39%。 如果我们借到刚需的72万，贷款期限为30年，最便宜的年利率为6.75%，那么未来三年，我们每月需要偿还4,670新西兰元。 30年推出的利息是96万，这个杠杆的总成本是168万。 那么问题来了，90万的房子（带土地）30年值168+18（首付）=186万新西兰元吗？
当然，这个抵押贷款利率会持续波动，总成本可能会上升，也可能会下降，房地产市场也是如此。
房子是资产还是负债？ 你怎么认为？
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