2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%； 5年以上LPR报3.95%，上月为4.2%。
LPR成为贷款利率定价主要参考基准
值得注意的是，2月份MLF操作利率继续“按兵不动”，但基于央行引导市场利率平稳下行的积极信号，市场普遍预期LPR有望下降这次。
今年以来，货币政策加大逆周期、跨周期调节力度，加之前期银行存款利率下调，为LPR下行趋势铺平了道路，扩大了实体经济受益空间，有利于稳增长、稳预期、稳市场。
1月24日，央行行长潘功胜在国务院新闻办新闻发布会上表示，当前物价水平距离预期物价目标仍有较大差距。 国内银行前期适度下调存款利率，央行也下调了对农业的支持和小企业的支持。 再融资、再贴现率和存款准备金率有助于压低作为信贷定价基准的LPR。
业内人士认为，未来LPR与MLF利率关系应进一步淡化。 与MLF利率相比，能否降低实体经济主体的融资成本对于经济增长更为重要，LPR在这方面的实际指标意义更为重要。 强大的。 同时，LPR能否下降取决于银行的资金成本能否下降。 存款成本是影响银行资金成本的重要因素。 2022年以来各大银行已四次下调存款利率，这将为LPR下降和银行盈利进一步打开空间。
“LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。” 中信证券首席经济学家明明表示，LPR是由20家商业银行的报价形成的。 报价银行的选择、报价时间、最终公布的计算方式等均公开披露。 根据规则，每月20日报价一次。 报价时，报价行会根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素调整报价。 市场普遍认为，LPR作为银行贷款定价的基准，与企业和居民融资成本和金融支出的变化直接相关。 企业主体对LPR更加关注，反应更加敏感。 LPR下降也将有利于进一步降低实际贷款利率，促进社会融资成本企稳下降。
房贷什么时候会减少？
根据央行相关公告，自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商选择固定利率或浮动利率两种利率定价方式之一，即LPR+点（点可以是负数）。 一般情况下，如果您选择固定利率，则年还款利率保持不变，直至全部贷款还清； 但如果选择浮动利率，房贷利率定价则按照LPR+基点（1个基点为0.01%）后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率不会立即调整。 一般来说，房贷利率重定价日为每年1月1日或贷款发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时选择）。 因此，对于存量抵押贷款，将按照利率重定价日最新LPR报价利率加合同约定基点计算新利率，并在下一个周期执行。
值得注意的是，根据贝壳研究院监测数据，2024年1月，100个城市首套房主流房贷平均利率为3.84%，二套房主流房贷平均利率为4.41%。
编辑|何小涛 盖媛媛
校对|唐亚文
