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有时看似你站在湖边，但若再迈出一步，便是百米深渊。
观观网 虽然房地产业务已经剥离，但云南城投并没有摆脱过去的纠纷。
2月22日，云南城投房地产有限公司发布公告称，近日收到深圳仲裁院的《线上线下开庭通知书》。 因金融借款合同纠纷，被申请人为云南城投及其子公司云南皖城百年投资开发有限公司、其控股子公司云南澄江鹰地旅游度假村有限公司，申请人为昆明市分行。招商银行股份有限公司
该案将于2月28日开庭审理，涉案金额约11.59亿元。 云南城投以其持股比例36%承担连带保证责任。 根据担保合同，已确认逾期担保预计负债4.29亿元。
此前，1月26日，云南城投发布2023年度业绩预亏公告。 预计归属于母公司所有者的净利润为-9000万元至-6000万元，扣除非经常性损益后的净利润为-1.26亿元至-9600万元，亏损与去年同期相比有所收窄。
当时，云南城投指出，2023年预计亏损的主要原因包括担保逾期影响、股份公司经营亏损、非经常性损益影响等。
第一被诉人“鹰地公司”所属项目为“太阳山鹰地旅游度假区”。 相比这个注册名称，项目宣传名称“抚仙湖国际度假小镇”更为市场所熟悉。
借款合同纠纷
一切从抚仙湖开始。
2012年，云南城投集团与观澜湖集团联合发起太阳山度假小镇项目公司，抚仙湖太阳山项目由此诞生。
该项目位于抚仙湖东岸一个名为鹰地的半岛上，距澄江县城14公里，与鹿冲风景区隔湖相望。 附近的抚仙湖太阳观测站被誉为世界上最好的太阳。 观察点之一。
第二年，央视一篇题为《拯救湖泊，抚仙湖水危机》的新闻文章引起了社会各界的关注。 副标题清楚地写着：“房地产开发延伸至湖滨地区”。
重重压力下，抚仙湖环湖开发一度陷入停滞。
同年11月，云南城投华商之家投资发展有限公司收购云南康旅集团旗下鹰置地公司60%股权，持股比例达到90%； 当时，云南城投持有华商智40%的股份，云南百年地产持有35%的股份，云南云岭天籁投资持有25%的股份。
2017年6月中旬，云南万科收购了除云南城投外，华商智两名股东合计持有的40%股权。 与云南城投一样，其间接持有鹰置公司36%的股权，作为太阳山项目的新运营。 潘芳，负责后续开发。
据万科当时公告，太阳山项目未开发土地面积252万平方米，综合容积率约0.64，总建筑面积约162万平方米。 以万科持有36%股权计算，该股权土地支付金额约为8.07亿元。
不久之后，云南万科还向盈盈地公司和华商之家提供了共计13.8亿元的贷款。
2018年2月，万科退出华商家园，6月又与云南城投、云南百年置业、云南云岭天籁投资公司合资成立云南万成百年投资发展有限公司。盈盈地公司90%从华商家园划转至皖城百年。
搬迁后，云南万科、云南城投仍各持有鹰置公司36%的股份，持股比例未发生变化。 不过，华商家园涉及多个项目公司，单独成立合资平台的主要目的可能是为了降低风险。
万成世纪第三大股东为招商财富，持股19%。 其不直接参与运营管理，而是代表招商财富-金源万科9号专项资产管理计划，但招商部的作用还不止于此。
早在2017年，招商财富与招商银行昆明分行签订委托贷款合同，约定前者委托后者向鹰置公司提供最多34.69亿元贷款，这也为日后的纠纷埋下了伏笔。
2023年7月7日，招商银行昆明分行就与盈盈地公司、云南城投、苗锡军、尹帆、云南百年置业、云岭天籁委托贷款纠纷案向深圳仲裁院提交仲裁申请、万城百年纪念。 昆明招商银行经受理后，于7月24日提交财产保全申请，请求查封、扣押、冻结云南城投名下价值4.17亿元的财产。
一个月后，云南城投向深圳市法院提出申请，确认《委托贷款不可撤销担保》约定的仲裁条款无效，但随后被驳回。
财报显示，截至2023年上半年，云南城投仍为鹰置公司提供两项连带责任担保。 第一批金额约为2.5亿元，起始日为2017年12月29日，到期日为2022年。2020年12月29日显示逾期。 另一笔金额约为506亿元，起始日期为2022年3月10日，终止日期为2025年3月10日。两者均未履行。
不到一周，双方将告上法庭。 正如云南城投公告称，“本次仲裁对公司当期或期后利润的影响仍存在不确定性。”
抚仙湖断层
数据显示，抚仙湖平均深度89.6米，最深处155米。 它是中国第三深的淡水湖。 从地理上看，它是一个断层沉降湖。 水下地形陡峭。 有时看起来你在走路之前就站在湖边。 一步便是百米深渊。
对于以前在湖边深耕文旅地产的房地产企业来说，情况并非如此。
根据云南城投2023年半年报，参股公司万城世纪投资总资产64.05亿元，归属于母公司股东权益-2.85亿元。 2023年上半年营业收入1.55亿元，净亏损380亿元。 已经是在首都州了。 资不抵债的状态。
其中，流动资产48.36亿元，其中现金及现金等价物6315万元，非流动资产13.69亿元，流动负债57.97亿元，非流动负债6.94亿元。
根据云南城投历年财报，从万城创立百年的2018年到2022年，这家股份公司的营收分别为1.34亿元、11.23亿元、17.4亿元、1.65亿元、1.15亿元。分别为亿元。 归属于母公司的净亏损分别为9305万元、517万元、3346万元、8194万元和6942万元。
也就是说，截至2023年上半年，皖城百年已贡献收入近44.7亿元，其中大部分来自抚仙湖太阳山项目。 然而，云南城投和万科都没有获得正回报。 。
抚仙湖项目原计划分三期开发，总面积6618亩。 在万科介入之前，该项目一期和二期部分工程已经完成。 一期临湖面积994.5亩（希尔顿酒店），二期环湖路以东面积4172亩，三期黄金海岸1407亩。
作为继良渚文化村、松花湖度假区之后的又一综合文旅市场，万科高度重视抚仙湖项目，打造了该项目专属IP“万达湖”（一只红狐），并于2019年初在抚仙湖举办万科湖新年马拉松，在年底湖边举办的媒体交流会上，于亮也盛赞抚仙湖“像地中海，房子好”。
湖面平静而平静。 在当时于亮看来，“你可以用北京一个浴室的价格在这里买一个浴室。 这里有很多房子在出售。 我会向所有人推荐它。”
2021年6月情况突变，抚仙湖绵山建设受到昆明滇池整治风波影响。 当地政府实行长效熔断机制，暂停审批太阳山等16个项目。
至2023年5月，《抚仙湖流域国土空间保护和科学利用专项规划（2021-2035年）》期满。 文件显示，太阳山项目位于生态红线外的“湖滨度假风格区”。 高度控制在36米，建筑风格要体现生态风格。 与一些可能面临收回土地的湖滨项目和违法加建项目相比，这一结果无疑让相关各方松了一口气。
据太阳山鹰地旅游度假区二期（一期、二期）规划设计方案预审公告显示，两片区总面积约325.8亩，由9块地块组成。 属一级住宅用地，共168栋建筑，608套住宅，其中480多栋别墅，产权70年。
当地媒体报道称，该项目已于2022年复工并恢复销售。现在当务之急可能是加快销售恢复，以应对日益紧张的融资压力。
