(WSPA) -你愿意花更少的钱买或卖房子吗?
房地产行业正在发生剧变，这意味着当涉及到房地产经纪人的费用时，有更多的定价选择。
在这篇7NEWS独家报道中，我们将探讨一种新的商业模式的推出，这种模式可以为卖家和买家节省数千美元。
为了全面了解情况，我们联系了格林维尔一位名叫巴迪·普莱尔(Buddy Player)的男子，他正试图出售自己的豪华公寓。
“我以为我什么都知道。我不知道，”普莱尔笑着说。
不过，由于普莱尔将自己的房产定价为120万美元，他希望避免总共支付6万美元的费用，即卖方和买方中介各支付3%的费用。
即使是一套价值50万美元的房子，卖家通常也要支付3万美元的费用。
它如何利用人工智能来帮助房主、买家和代理商
现在，卖家和买家有了一个新的中间选择，这要归功于一家历史悠久的北部经纪公司和一款刚刚在南卡罗来纳州推出的高科技工具之间的合作。
“这将彻底改变一切，”斯宾塞·威尔金森(Spencer Wilkinson)说。
威尔金森是Flika的创始人，这是一款将经纪人列出所有房屋的平台MLS与人工智能连接起来的新应用程序。
“这将彻底改变一切，”威尔金森解释说。
在众多功能中，这款应用可以对有关房源和区域的问题提供类似chatgpt的回答，此外，通过向左或向右滑动，它还可以学习偏好。
威尔金森解释说:“所以当新的属性出现时，它会把它们提供给你。”
该应用程序还帮助卖家完成整个流程的文书工作。
节省大量成本
fllika可能是一种节省时间的资源，但节省成本才是拉里·达勒姆(Larry Durham)的用笔。他是Good Properties的老板，这是一家位于泰勒(Taylors)的经纪公司，已有20多年的历史。
达勒姆和威尔金森认为，新兴的人工智能可以通过提供不同价位的套餐，撼动房地产市场。
- 卖家的最低级别:在MLS上列出500美元的固定价格。
- 第二层:对虚拟代理收取1%的费用，虚拟代理将电话访问与真正的有执照的专业人士结合起来全天候人工智能。
- 最高级别:全程服务的亲自代理，收费2%。
达勒姆说，如果你是买家，“你会得到现金返还。我的意思是，现在还没有这样做。”
Good Properties将把卖方3%佣金的2%以信用证的形式转给买方。
其他代理商是怎么想的?
位于格林维尔的苏富比国际房地产公司Joan Herlong and Associates的所有者Joan Herlong等经纪人对此持怀疑态度。
“当我看到这种模式时，我担心的是，获得许可是一回事，体验又是另一回事。这些人做了多少交易?根据全国房地产经纪人协会的数据，去年大约有一半的经纪人只做了一笔交易。这不是专业知识，而是涉猎。”Herlong说。
威尔金森说，这正是收费应该更加灵活和透明的原因。
“如果我上周刚拿到执照，然后进行交易，在帮助别人买房方面做得很糟糕，但他们最终买了房子，那个人仍然会得到3%。目前，这种佣金固定是没有意义的。这太疯狂了。它彻底摧毁了市场上的任何竞争。”
虽然Herlong会说代理费用不是“固定的”，所有的价格都是可以商量的，但有一件事是肯定的，使用人工智能来优化搜索的Flika应用程序是完全免费的。
代理费诉讼
至于价格选择，当地房地产经纪人很快指出，并不是所有减少的代理费都是新的。但新的情况是，越来越多的诉讼挑战委员会，包括在纽约州北部。
斯帕坦堡的一家律师事务所对全国房地产经纪人协会提起诉讼，声称他们非法夸大佣金率。
在堪萨斯州的一个类似案件中，陪审团刚刚判给25万房主180万美元。
在一份声明中，全国房地产经纪人协会为其所谓的“合作补偿”做法进行了辩护，声称同意支付两家代理商费用的卖家“可以以更高的价格出售房屋，并让更多的买家看到他们的房屋，而买家有更多的房屋选择，并负担得起代理费用。”
玩家并不介意为买家代理付费，只是不介意为3%付费，他对新的1%虚拟卖家代理选项很感兴趣，这可以帮助他吸引更多买家。
“你知道，这非常有趣。我认为，考虑到房地产市场上发生的其他事情，它可能会很快流行起来。”
