自1月份有关部门召开城市房地产融资协调机制部署会议以来，各地陆续向商业银行推送项目“白名单”。 商业银行密集出台行动方案，成立专项工作小组，对接合作项目，建立“绿色通道”，推动融资尽快落地。 据不完全统计，已有15家银行召开相关主题会议，披露相关工作进展，部分项目贷款已落实。
分析人士表示，融资协调机制的建立，有利于推动各地“保交楼”顺利实施。 从长远看，融资协调机制通过扶好、限坏、精准发力，对于满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有积极意义。
积极满足合理融资需求
住房城乡建设部、国家金融监管总局数据显示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并推开第一批房地产项目“向商业银行发布“白名单”，涉及项目3218个。 其中，商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款178.6亿元。 据记者不完全统计，已有15家银行召开相关主题会议，披露相关工作进展，部分项目贷款已落实。
商业银行融资规模预计将快速扩大。 例如，自1月底收到第一批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，批准项目近100个，批准投资超过200亿元。 中国银行已推进110余个项目审批工作，总金额约550亿元，其中已审批完成项目75个，总金额近400亿元。
从各地披露的“白名单”项目主体来看，不仅包括龙湖、金地等龙头房企，也包括碧桂园、金科等风险房企。 协调机制也高度重视满足民营房企的融资需求。 其中，民营企业等非国有企业占农行协调机制贷款项目主体的80%以上。
“房地产业的发展十分重要，城市房地产融资协调机制的启动对我们的工作具有重要的指导作用。” 某国有银行分行人士表示，目前银行业对这项工作的积极性非常高，银行正在按照规定进行。 项目梳理评估，推动项目实施。
建设银行重庆分行相关负责人表示，今后将认真落实房地产融资协调机制的相关要求，促进房地产市场平稳健康发展。 一是加强投后管理，确保已落地项目资产质量； 二是与客户沟通落实审批条件，对已获批的项目按需发放贷款； 三是与客户对接过程中加快项目进度。 积极满足合理融资需求。
推动“宝教大厦”项目竣工交付
近两年，部分房企出现债务违约风险，部分在建项目逾期难以交付。 业内人士认为，在此背景下，建立城市房地产融资协调机制，有利于满足房地产企业合理融资需求，推动“保交楼”项目竣工交付。
据了解，“白名单”项目筛选条件必须全面满足多重要求，包括：房地产开发正在建设中，包括短期停工但资金到位后可立即恢复建设、可竣工交付等; 房地产开发项目具有以下特点： 抵押金额或抵押担保与融资金额基本匹配； 房地产开发项目已明确确定申请贷款的发起银行、接受贷款资金封闭管理等。
城市房地产融资协调机制重点支持项目建设，贷款资金专款专用。 创造性地分离房地产企业集团的风险和特定项目法人的风险，为地方政府提供更多的监管和协调支持，并从银行端口进行支持和缓解。 房地产企业的资金压力将有助于商业银行敢于、愿意向房地产放贷。
“扶优限劣，精准发力，有效筛选和推介房地产企业和项目，各市建立机制后，可在范围内推送向金融机构提供融资支持的房地产项目白名单。这不仅可以有效提高银企对接效率，还可以与一系列融资担保机制相结合，进一步增强银企互信。 工业研究专家表示。
业内人士认为，总体而言，这将有助于推进2024年房地产开工、竣工和交付； 同时，维护购房者合法权益，增强市场信心和活力。
促进房地产与金融良性循环
展望未来，在信贷支持、协调和早日落实的要求下，房地产行业的融资需求将得到有效满足，有望实现长期健康发展。
业内人士预测，未来其他城市的房地产项目“白名单”将继续实施，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这不仅有利于提高房企的流动性而缓解房地产贷款紧缩的局面，也有利于扩大房地产投资。 ，促进房地产与金融的良性循环。
“融资协调机制将对存在重大违法违规、逃债问题的房地产企业和项目进行警示，在有效防范潜在信用风险的同时，推动金融机构扶好限坏，精准施策。努力支持房地产市场健康发展。 ，有利于筑牢防范系统性金融风险的底线。”产业研究专家表示。
中诚信提醒，在市场化、法治化原则下，融资最终能否落地，仍取决于金融机构对项目实际情况的评估。 因此，进入“白名单”并不意味着该项目就一定能获得资金。 核心还是在于其是否满足银行授信审批和风控要求。 中原地产首席分析师张大伟表示，需要注意防止“白名单”被滥用或过度扩大而失去风险过滤意义。
