加快保障性住房建设、“休闲与应急”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推动构建房地产开发新模式正在成为银行业金融的重要方向机构在不久的将来。
中国证券报记者近日获悉，包括政策性开发银行、商业银行在内的多家银行对“三大工程”的金融支持取得实质性进展，一批项目贷款和专项贷款陆续发放。 一些尚未落实具体项目贷款的大中银行人士表示，今年将加快部署“三大工程”，加强政银企联动，系统谋划专项融资计划，提高服务质量和效率。
实际启动已初具规模
从记者了解到的情况来看，“三大工程”的资金实际进展情况有所不同。 其中，城中村改造工程进展最快，保障性住房建设工程也取得进展。 大部分“休闲兼应急”的公共基础设施建设项目仍处于准备和规划阶段，更多资金有待“解锁”。
政策性开发银行牵头将资金投入“三大工程”。 从目前的资金类型来看，主要提供专项贷款和配套贷款。
据上海易居房地产研究院统计，截至2月底，上海、重庆、广州等28个城市已宣布首批核定的城中村改造项目授信额度已落实当地涉及城中村改造项目370余个。 实际授信金额预计将突破万亿元，贷款金额近400亿元。
国家开发银行相关负责人表示，专项贷款主要用于项目前期工作、征地补偿安置、安置房建设、配套安置房小区基础设施建设等。 资金实行封闭管理、专款专用。 在资金管理过程中，努力降低资金成本。
据悉，截至3月7日，国家开发银行已发放城中村改造专项贷款614亿元，涉及北京、上海、广州、武汉等33个城市的271个项目。 截至3月8日，农发行累计发放城中村改造专项贷款逾560亿元，累计签订贷款合同金额逾4900亿元； 保障性住房建设项目和“休闲应急”公共基础设施建设项目涉及融资需求近400亿元，其中已核准226亿元，已投资62亿元。
商业银行积极布局
“围绕‘三大工程’，我们近期已经制定了相关制度，具体扶持项目也即将落地。” 一家股份制银行营业部人士告诉记者。 多位银行人士也表示，已成立专门工作小组，积极与当地政府部门和项目业主沟通，了解项目资金需求，制定专属融资方案，打造专属审批通道。
事实上，自中央金融工作会议提出加快推进保障性住房等“三大工程”建设以来，商业银行一直在积极布局，部分银行已经实施了具体项目。
例如，去年12月，由青岛银行独家承销的山东益阳健康产业发展集团有限公司2023年第二期中期票据项目在银行间债券市场成功发行，发行金额为1亿元。 这是全国债券市场首次正式发行。 单一“和平紧急”债务融资工具项目。
今年1月，中国建设银行福建自贸试验区福州分行与福州安居工程建设有限公司签署安置型经济适用住房个人住房贷款合作协议，成为全国首家开展个人住房贷款合作的企业。围绕安置型经济适用住房开展住房贷款业务。 商业银行。
今年3月，兴业银行向成都市龙泉驿区提供贷款2.4亿元，支持龙泉驿区城中村改造项目。 该业务是该行发放的首笔“三大工程”项目贷款。
“总体来看，目前支持正在推进的‘三大工程’项目的资金大部分来自政策性银行和地方金融机构。” 国金证券首席经济学家赵伟表示，“三大工程”的融资渠道将更加多元化。
预计配送将逐步加快
从目前金融机构对接“三大工程”的情况来看，专家表示，授信额度已经相当可观，发行周期才刚刚开始，预计发行将逐步加快，重点可能在下半年。
近期，多地金融监管部门积极推动辖内金融机构“三大工程”建设。
国家金融监督管理总局浙江监管局表示，各银行保险机构要充分对接全省“千万亿”重大项目，支持全省重大建设项目快速信贷审批、保障金融要素合法合规的前提。 一切都应该受到保护。 大力支持“三大工程”，积极满足项目资金需求，有序推进专项贷款发放。
国家金融监督管理总局贵州监管局表示，督促辖内政策性银行完善体制机制建设，全力提供融资和智慧金融服务，加快项目实施，充分发挥服务全省“三大工程”建设。
部分银行近期还召开“三大工程”现场推进会，开展再动员、再部署，扎实推进服务性保障性住房建设和城中村改造取得新成效。 例如，农业发展银行相关会议明确，将继续加大城中村改造专项贷款项目跟踪对接力度，尽快解决保障性安居工程问题，做好城中村改造专项贷款项目的跟踪对接工作。运用专项团队机制，协同地方政府支持一批成熟度高、均衡性好、适时的项目。 启动资金或代表性项目。
