(美国国家广播公司)——对许多美国人来说，近年来拥有自己房子的梦想看起来更像是一场噩梦。抵押贷款利率上升，库存低，价格飞涨。
充满挑战的房地产市场让一些买家想知道:有没有更好的办法?
另一种选择可以在荷兰找到。荷兰人提供房屋抵押贷款，随着贷款的还清，利率会自动下降。
“人们的想法是，随着贷款期限的延长，所欠金额与房屋价值之比的提高——通过偿还贷款或房产价值的任何增加——与贷款相关的风险就会降低，”商业内幕网在谈到这种独特的抵押贷款时写道。
荷兰式抵押贷款最近来到了英国，但金融学教授丹·罗卡托说，由于美国的主要差异，它们可能还需要一段时间才能跨越大西洋
首先，二级抵押贷款市场非常强劲，投资者可以在这里买卖住房贷款。
周一，在圣地亚哥大学任教的罗卡托在《今日新闻》(NewsNation Now)节目中说:“这些投资者未来可能不会那么热衷于降低利率。”
罗卡托指出，美国人也习惯于在利率下降时进行再融资。
2023年最后一个季度，再融资包占所有抵押贷款发放的36%，这意味着贷款机构可能不愿提供自动降低利率的贷款产品。
还有流动性的问题。荷兰式抵押贷款的主要好处是随着时间的推移而显现的，这使得它对那些不打算长期居住在自己房子里的人的吸引力降低了。
罗卡托认为，未来荷兰式抵押贷款可能会在某些买家和银行中流行起来，但不会成为常态。
他表示:“对于那些不在二级市场出售债券的银行来说，这可能是一个有趣的想法。”
