刚刚，中国房地产开盘纪录被刷新。 上海豪宅项目中海顺昌九里开盘，创下196.5亿元的销售新纪录。
共有738个团体报名购买了512个房产。
最后，大拍卖结束，售出505套，剩余7套送给小池
商品总价值约199亿，均价17.2万，每套均价4000万。
此前全国单开盘记录为2020深圳网红挂牌——华润城润熙一期花园（住宅），于11月25日至26日进行线下公证选房，截至26日晚，共有1171套。 全部清算。 1171套房，均价13.2万/㎡，客户9690批次，冻结资金339亿，除89人暂时放弃挑选外，第1171套房被第1254位购房者中标，购买率90%以上，100%销售额达196亿元。
从数据来看，中海顺昌九里创下了中国历史单字开场新纪录，且套数远少于之前的《润熙》。 豪宅平均4000万以上。
均价17.2万/㎡的中海顺昌九里，是新天地的又一力作。
中海顺昌九里位于上海传统豪宅“新天地街区”。 隔壁就是鼎好翠湖天地。 项目由三栋102-150米的标志性住宅、别墅和商业建筑组成。 今年，共推出512款高层产品。 面积段为3-4房，建筑面积约151-325㎡。
3月份上海公布的第三批新房中，均价超过11万+/㎡的有6个，均价超过17万+/㎡的有3个。
滨江凯旋门是陆家嘴滨江的老牌豪宅项目。 是陆家嘴核心区最后一栋新房。 周边云集汤臣一品、财富海景花园等顶级豪宅，项目均价每平方米17.28万元，突破绿城黄埔湾八年前销售的16.5万元，创下高品质最高认证纪录。 -市中心崛起的公寓产品。
除了新天地、陆家嘴滨江外，长宁区的夏都幸福268售价也达到17万/㎡。 该项目作为华山颐和园的新一期项目，位于长宁内环新华路段。 东临4万平方米的华山绿地。 低头眺望，华山路-恒福历史文化区全景尽收眼底。
不仅仅是上海。
最近的豪宅热潮似乎已经从一个城市蔓延到另一个城市：
3月5日，位于深圳华侨城天鹅湖花园的一套豪宅在深圳止赎市场出售。 一套建筑面积131平米的大户型起拍价约1465万，最终成交价约2348万，溢价约883万。 成交价17.92万/平方米。
在广州，珠江新城一栋止赎豪宅历经104次拍卖，最终成交价高达18.8万每平方米！
在北京，3月第二周新成交冠军是单套总价5000万元的超级豪宅ONE9，单周网签金额高达4.13亿元！
南京，南京核心区河西第二家淡若园园上淡若园登记数据出炉。 62套房源吸引了100组购房者成功报名。 整体胜率约为62%，平均2人抢1。 套房。 豪华豪宅项目悦城天地3天售出3亿元！
那么豪宅繁荣和二手房破旧两个极端情况同时出现，背后有何意义？
首先：无论市场有多冷，豪宅行业永远是个例外。
豪宅热潮的背后，其实是资产短缺的体现。 全球投资恐慌加剧，股市普遍不乐观。 在房地产市场上，豪宅保值能力更强，抗风险能力更强，成为全球富豪的“避风港”。 这种现象不仅发生在中国，而且发生在世界各地。
银行利率下降，导致股票和基金投资面临风险。 在房地产市场上，相比急需的产品，豪宅的抗跌能力显然更强。 这不仅是因为豪宅的稀缺性和不可更新性，还因为它们的可持续升值。
当前房地产市场分化程度较高，普通住宅大部分逐渐回归住宅物业，投资价值较低。 只有位于城市核心的优质物业还保留着资产属性，这也是豪宅如此受欢迎的原因。
其次：市场整体分化持续
倒挂是豪宅如此受欢迎的主要原因，价格限制也比较严格。
以上海豪华云锦东方三期为例，过去几年共挂牌销售105套，包括平房、别墅，均价为每平方米16.49万元。 周边二手房均价基本都在20万每平方米以上。 从链家的成交记录来看，去年以来云锦二期的成交均价在20万至26万之间。
为了控制整体均价增速，核心区地块价格也受到限制，导致房价倒挂。 这种倒挂为这些项目创造了一定的价值空间和升值的可能性，从而对需求方形成了拉动。
第三：注意倒立越来越小
新房套现的前提是周边二手房市场活跃，有足够的购房者，并且没有低价新房的分流； 但在市场低迷周期中，购买力逐渐下降，新房价格和供应量再次上升。 这就是所谓的倒转。 它变得越来越小。
所以现在除了少数核心区域的资源最稀缺之外，大部分新建豪宅也都面临着客源的减少。
第四：政策宽松，一线城市限购逐步放松，有利于豪宅热潮。
从政策预期中可以看出，今年房地产市场的稳定压倒一切。 房地产稳定，经济、金融、就业就稳定。 稳定市场是今年房地产市场调控的首要目标。 在这个接力棒下，城市在精准施策方面将拥有更多自主权。
短期内市场如何看待政策，小阳春持续时间与政策密切相关。
2024年“小阳春”的启动时间将比往年晚。 目前看来大概率事件将持续到四月份。 明确的是，没有必要跟风抢房。 当前市场上以价换量的现象仍然很常见。 一线城市成交基本集中在新增需求学区房和郊区县城的中低价位二手房。
近期，市场上有不少优质二手房进行了价格调整。 你可以看一下。 经过两年多的调整，市场进入了新的游戏周期。
这些装修好的二手房基本上都是之前冲动订房的业主拥有的。 交易周期一到就必须卖出，所以价格已经一步到位了。
北京和上海的限购令正在调整中。 虽然豪宅的交易很多都是以公司名义进行，但对政策也非常敏感。 总体来说，目前的市场还可以比较乐观！ 当然，我们希望限购限贷政策在不久的将来能够更加有效。
