2024年首次下调贷款报价利率（LPR），5年期以上品种大幅下调25个基点，1年期品种维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，不变，5年期及以上LPR为3.95% ，减少25个基点。
对于房地产市场来说，更能反映房贷利率走势的是5年期以上LPR。 作为房贷报价的参考基准，LPR调整超过5年将影响购房者的房贷。 也就是说，如果LPR下降，就意味着每月还款额会减少，也就意味着购房成本会降低。
“对于房地产市场而言，下调中长期LPR基准利率将有助于减轻居民购房和偿还存量房贷的压力。” 光开首席产业研究院研究员马洪表示，后续商业银行房贷利率也会相应下调。 此次贷款贴息幅度较大，将促进购房等消费领域增量，年内商品房销售降幅有望收窄。
据中国指数研究院监测，本次下调后，目前较低的首套房、二套房贷款利率分别下调至3.75%（5年以上LPR-20基点）和4.15%（5年以上LPR-20基点）。 5年以上LPR分别+20个基点）。 ），进一步逼近历史低点。 在一些城市，抵押贷款利率已降至历史低位。 仅部分地区首套房贷款利率高于4%（本次调整后，北京六区首套房贷款利率为4.05%）。
一般来说，1年期和5年期LPR对称调整是常态，但不对称调整也不少见。
这种不对称的减少至少反映了三个层面的意图：
首先，货币政策也在配合经济平稳启动。 春节假期过后，通过降低贷款利息和融资成本，从资金供给端发力，支持2024年经济平稳启动的作用更加明显。
其次，不同期限利率的不对称下调表明政策聚焦于希望发挥作用的对象。保持一年期LPR不变可能表明刺激制造业投资和消费的意图相对稳定。
第三，由于5年期LPR与房地产市场的相关性较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求侧一揽子政策的一部分。 现阶段，5年期LPR利率已大幅下调25，这一BP，结合近期围绕房地产市场密集出台的多项政策措施，充分体现了利率政策参与激活实体经济的政策意图。房地产市场，促进房地产市场良性循环。
今年以来，三大项目建设也持续推进。 北京、上海、广州、深圳、福州等地相继公布了2024年或第一批配售型保障性住房建设规模。 合肥、广州、南宁等地已公布首轮城中村改造计划，广州已发放第二批房票，这将对稳定投资、促进需求产生积极影响。
