房地产市场正在蓬勃发展！
刚刚，央行公布了最新的LPR。 一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，上月为3.45%； 5年期LPR为3.95%，上个月为4.2%。
其中，1年期LPR为3.45%，维持不变； 5年期及以上LPR为3.95%，下调25bp！
本轮降息前，南京首套房贷款利率为3.9%，创历史新低。 今日央行降息后，意味着南京首套房贷利率继续下调，从3.9%降至3.65%！
第1部分
今天上午9点15分，央行公布最新LPR，降息落地！
公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为3.95%。 上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。
期待已久的降息终于来了！ 5年LPR下调25bp！
LPR的下降与买房成本有直接关系。 降息后，将意味着南京人的购房成本再次下降，有利于刺激潜在的购房需求。
南京首套房贷款利率将进一步由3.9%下调至3.65%。
需要注意的是，LPR调整后，购房者的房贷利率不会立即调整。 这是根据每个月的利率定价日确定的。 主要有两种情况：
1、贷款日期（或贷款申请日期）每个人都不同，时间也不同。 例如，如果是6月1日，则可以享受6月1日新利率；
2、每年1月1日。 在这种情况下，您要到2025年1月1日才能享受新利率，并且现有利率需要再执行10个月。
但无论什么情况，所有人都可以投降，这一点是毫无疑问的。
第2部分
针对LPR下调，官方其实已经连续多次发声，出台了多项政策。
早在2023年11月6日，央行正式发布《继续深化利率市场化改革》一文，其中提到：
坚决落实促进金融房地产良性循环的要求，继续完善差别化住房信贷政策，充分发挥新政首套房贷款利率动态调整机制作用，持续拓展住房信贷政策空间。有序开展房贷利率自主定价，支持城市因地制宜用好政策。 工具箱。
同时，文章还进一步明确了继续深化利率市场化改革的三个主要着力点：
一是完善利率市场化形成调节传导机制，畅通资金进入实体经济渠道，促进金融资源优化配置。 继续培育货币市场、债券市场、信贷市场质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指数利率，增强市场基准利率的权威性和公信力，为金融市场发挥标杆作用。浮动利率金融产品的定价具有重要作用。 完善“市场利率+央行指导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。
二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革手段引导融资成本持续下降。 继续释放LPR改革成效，强化LPR对实际贷款利率定价的指导作用，巩固企业融资和居民信贷成本降低的成效。 发挥存款利率市场化调节机制的重要作用，引导金融机构根据市场利率变化合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。 进一步完善利率自律机制。
三是继续完善房贷利率市场化水平，更好支持刚性和改善性住房需求。 坚决落实促进金融房地产良性循环的要求，继续完善差别化住房信贷政策，充分发挥新政首套房贷款利率动态调整机制作用，持续拓展住房信贷政策空间。有序开展房贷利率自主定价，支持城市因地制宜用好政策。 工具箱。
其中，重点关注以下内容：
1、继续释放LPR改革成效，强化LPR对实际贷款利率定价的指导作用；
二、充分发挥首套房贷款利率新政动态调整机制作用，继续有序拓展房贷利率自主定价空间，支持城市政府用好实施城市具体政策的政策工具箱。
1月5日，官方发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发行首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》 ”。
规定，今后各市政府可在每季末对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态考核，范围从上季度末至本季度第二个月。
符合“考核期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降”条件的，地方政府可以自主决定维持、降低或者从下季度开始，按照因城施策的原则，分阶段取消地方资本。 商业性个人住房贷款利率下限。
1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办新闻发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供1万亿元流动性。市场。
2月18日，中国金融新闻网首页明确表示，贷款利率仍有下降空间。
从文本来看，存在LPR仍有下降空间、5年以上LPR下降可能性较大、年内开始降息是大概率事件等相关说法。
第三部分
除南京外，不少城市已开始对首次购房者实行3.7%的利率。
例如，东莞：2024年1月1日起，逐步取消辖区内首套房商业性个人住房贷款利率下限。 具体住房贷款利率由各商业银行按照市场化、法治化原则自主确定。 此前，东莞多数银行首套房贷款利率下限为4.1%。 取消首套房贷款利率下限后，目前东莞部分银行首套房贷款利率为3.8%。
例如嘉兴平湖：2024年1月1日起，增量首套房贷款利率由LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房贷款利率由4.0%调整为LPR-50BP。至 3.7%。
例如徐州：2024年1月1日起，部分银行开始执行首次购房最低利率3.7%。
从目前的利率来看，已经处于抵押贷款历史最低水平。
过去，每当房贷利率下调，总是伴随着“牛市”。 从2009年和2015年两次房贷利率下调的历史来看，房贷利率降低已经成为房价上涨的导火索。 但去年以来，国家货币政策总体保持宽松。 那么楼市情况如何呢？
●2024年第一个月，市场仍处于“探底”状态。
数据比较直观。 克而瑞数据显示：
①1月份，房地产百强企业实现销售交易金额2350.6亿元，同比下降34.2%，环比下降47.9%。 单月业绩规模创近年来新低。
②克而瑞监测的30个重点城市，1月份新房成交面积888万平方米，创六年来新低。 与去年平均月交易额相比，也下降了40%。
从数据来看，一线城市表现优于二三线城市。 广州、深圳新房成交同比均增长，而南京、合肥、杭州环比跌幅均超过50%。
二手房交易依然表现出较强的韧性，成交量同比增长53%，其中深圳、南京增幅明显。
值得注意的是，月底，广州、苏州、上海等城市陆续放宽限购。 核心一线城市北京加入“放松限购”阵营，通州正式取消“双限购”。
政策宽松将进入加速落实阶段，核心城市销量或将小幅增长。
2月5日降准后，将向市场提供1万亿元长期流动性。 如今LPR已经下调，我们将继续关注降息后楼市是否会迎来一波“小印度之春”。
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