随着城市汽车保有量的增加，汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出。就有很多业主考虑给自己的爱车也买一个车位。殊不知买车位遇到的坑更甚于买房。下面小编就给大家说一说买车位时常见的5大陷阱。
陷阱一：车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区
因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置，使用率低，但没有买车位的业主车辆难进停车场，所以业主不得不买停车位。
陷阱二：高价买了停车位 签约遇到“假合同”
在开发商只卖不租的*威下，有些业主屈服准备购买车位了，可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，有购买车位的业主表示：“地下车位属人防工程，没有产权，花很多钱，70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。
陷阱3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”
车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。
陷阱4：立体车位难停车 产权界定很模糊
现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难，曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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不能买，因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效益，建议租用。
车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。
地下停车位的使用年限有两种情况：
1、可以办房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致。
2、不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。法律关于车库产权问题归属，具体还要根据车库性质划分。
1、规划内车库。
开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。
2、规划外车位。
开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，《物权法》规定：占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、人防停车位。
人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第一点不要选头上带管道的车位，大多数的停车场都会有这样的设计，这些管道大多数是空调通风管或者是灭火喷头管，地下停车场“潜规则”，车位不能随便选，停错地方等着后悔吧！但不管是什么管道时间长了之后会出现老化生锈，然后就会出现渗水滴水的现象。
还有一点就是不要选门口的位置，很多人为了停车方便了会在进门之后看到门口有停车位，就直接把车停在了门口的位置，门口位置是车流量最多的地方而且还经常会有人经过，这就让车辆发生刮蹭的几率变大了很多，大家选择停车的时候最好选车流量少，而且人也少的地方。
还有一点就是在停车的时候选择路面相对平整的地段，因为很多停车场因为设计的问题所以路面并没有平整，如果只是短时间的地方还好，长时间停放久而久之会让车上的悬挂系统受到很大的影响，买地下停车位要注意，这些车位不能买，选错的人会吃大亏！所以很多人在买停车位的时候第一时间看的就是停车位的平整面。
选车位可是个细致活，因为我们一眼就可以看到整个停车位的全貌。也正是因为这一点，所以很多车主在选停车位的时候并没有特别的仔细查看，如果只是短暂停车那倒没有什么大问题，如果是购买私家车位最好还是认真的查看一下。
现在有车一族变得越来越多，停车难是目前很多人面临的问题，尤其是一些老小区，由于当初的预设车位不够，导致现在不能满足业主的停车需求。有的是选择买车位，也有的人是租车位的，那么长远看车位是买还是租？2020年车位新政策有哪些？有的人买了靠墙的车位亏了，这是什么原因呢？下面一起来看看吧。
一、长远看车位是买还是租
长远看车位是买还是租？买车位，车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；如果是租车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签合同。
从长远看车位还是买好，因为买车位能够给予车辆更多的保护。露天停放的车辆要面临着风吹雨打日晒，还会有刮蹭划伤等风险。但是如果购买了地下停车位的话，这些风险就可以避免，而且因为地下车位有人管理，更安全。
现在车位越来越紧张，有时候下班回家晚了，绕小区一圈都找不到停车的地方。当然如果自己买了车位，那么就不用担心没有车位了，在专业的物业管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范而影响自己的上班时间。
而且，带车位的房子更容易转让出去，车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更为容易一些，如果说是买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子。
但是买车位的缺点就是费用太高，对于普通收入的住户来说，买车位的费用是一笔不小的开支。
二、2020年车位新政策
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：按照国知家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。
也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车道位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其也应归业主。
《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。
三、买了靠墙的车位亏了
越来越多人成为有车一族，在有了车之后，接着车位选择问题怎让人头大，听说车主买了靠墙的车位亏了非常后悔，这种一侧靠墙的车位好吗？为什么买了靠墙的车位亏了，看完再下决定吧！
1、A、B车位，两柱子形成的车位，这种车位两边开门都不会影响旁边的车，往往这种车位特别宽，也适合女司机利用交叉车道直接倒入停车位。当然这种车位处于交叉路口车流量大，也是比较容易出现刮蹭的。
2、C、D车位，由于柱体位置原因，这两个车位一般不是以标准车位的间距定的，有可能会比标准车位宽，但宽度不足三个车位。并且这种车位一侧有柱子，开门不会影响旁边车辆，这也是比较理想的停车位。
3、E、F车位，在并排多车位当中挑选靠柱子，这种车位比夹在中间没有柱子的车位要好，同样有柱子一侧开门不会影响旁边车辆，也方便自己上下车。ABCD车位都被选了，可以次要考虑EF车位。
4、G、H车位，一般不要选着这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便。出入车位也是需要90度转弯不方便，出来的时候要比其他车位多倒车一、二次，因此这样的车位要回避。
5、J车位，虽然位置看起来空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易撞车。同时也可能要多倒车一次才能驶向后方180度的车道出口，所以此车位也要注意考虑。
以上就是关于长远看车位是买还是租，2020年车位新政策，买了靠墙的车位亏了的相关内容，希望能对大家有帮助！
一、哪些地下车位不能选
1、太窄也就是宽度太小的车位不能选，或许当下觉得刚刚好，但要是两侧全是车开不出来的时候就会知道还是宽敞点好。
2、交叉口的车位不能选，因为危险系数高，极容易发生刮增问题。
3、离家太远的车位不要选，车位选得离家太远，车子就是代步工具，每天还要行走几百米回家不太实际。
二、地下车位选择技巧
1、离单元门近的车位
车辆原本就是一个节省人力的工具，下了车回家这几步路当然是越短越好了。尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生。
2、靠柱子的车位
柱子后面有不小的空间，靠柱子的车位相当于加宽了不少。若是两边都有柱子是最好，若是有一边有柱子，也至少增加了一边的空间，不管停车还是开车门都会方便很多。
3、靠墙车位
倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就有了前提条件。
很多小区地下车库不只一层，那么买车位是选择负一层还是负二层呢，其实这要按照个人实际情况具体分析。负一层有很多优点，通风好、进出方便、采光好(有的车库配有采光孔)，但负一层价格通常比负二层高不少。若是预算有限，选择负二层也是很好的，说不定大多数人选负一层。
总结：以上就是小编介绍的关于哪些地下车位不能选的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
