城市：成都
楼盘名称：成都万科翡翠公园
别名：翡翠公园
公交线路：牧华路锦江路口站：843a路
其他交通方式：从成都绕城高速到元华路，行驶210米靠右前方行驶，进入元华路，行驶9.9公里靠右前方行驶，进入牧华路四段，行驶910米右转，进入锦江路，行驶600米。
规划信息：其占地面积为146745平方米，容积率，绿化率35%，共34栋楼，停车位车位数：3532
周边配套：医院：投入使用的天府新区人民医院、成都市第一人民医院以及规划的四川省第二人民医院、天府华西医院、万达国际医院
教育：龙江路小学天府校区／增挂天府系列校牌（名称待定，在建中）；天府新区直管区自建中学（在建中）
商业：欧尚（华阳店）、世豪广场、银泰城、沃尔玛（益州国际广场店）、家乐福（华阳店）等
地铁：地铁5号线在建，预计2019年开通运营；地铁1号线三期在建，预计2018年开通运营；地铁18号线在建，预计2020年开通运营
公交：规划剑南大道BRT快速公交
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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部分地区是
目前成都市共有高风险区198个：
天府新区（8个）：兴隆街道天明街99号鹿溪河畔北区5栋（含底商），新兴街道凉水村4组427-436号（含底商），华阳街道瑞林北巷398号中海锦江城云熙二期4栋，华阳街道伏龙路二段177号滨河花园A2栋，华阳街道瑞祥西街818号万科翡翠公园10栋（含底商），兴隆街道梦溪东二街321号天投瀚悦名邸C区2栋，华阳街道美岸路一段66号中信城左岸4栋，华阳街道海昌路169号万科海悦汇城西区13栋（含底商）
高新区（22个）：桂溪街道人居东苑小区-D区5栋，桂溪街道人居东苑小区-D区1栋，中和街道红树湾长桥半岛小区7栋，石羊街道南城都汇四期汇尚园10栋，中和街道领馆国际城5栋，合作街道中海国际社区橙郡三期9栋，中和街道南新逸苑10栋，中和街道会龙小区一期26栋，中和街道新怡花园A区9栋，中和街道嘉年华国际社区·御府1栋，中和街道东府花园11栋，中和街道中德英伦联邦B区6栋，中和街道名著司南5栋，芳草街街道紫竹苑3栋，桂溪街道人居东苑A区2栋，石羊街道中海城南华府4栋，石羊街道中洲锦城湖岸3栋，桂溪大源北二街48号院5栋，中和街道龙祥佳苑3期16栋，桂溪街道皇城花卉小区3栋，中和街道乐活公社1栋，芳草街街道城市春天4栋
锦江区（54个）：成龙路街道锦蓉佳苑1-10栋（含1栋、7-10栋底商），成龙路街道卓锦城6期4栋、12栋-13栋、16栋、18栋、20栋、22栋，成龙路街道绿地468云玺五期2栋、4栋、5栋（含5栋底商），成龙路街道绿地468云锦6期1-2栋（含底商），三圣街道锦江城市花园3期1-7栋，成龙路街道四海逸家3期2栋、4-5栋，三圣街道华熙528艺术村盈都2栋（含底商），三圣街道华熙528艺术村悦都1栋（含底商），三圣街道锦江城市花园1期2栋、5栋、7-8栋（含5栋、7-8栋底商），成龙路街道锦江逸家1栋、6-7栋，成龙路街道东洪广厦1-3栋、6-11栋（含1-2栋、11栋底商），成龙路街道卓锦城2期24栋、44栋，三圣街道龙湖天璞7栋，沙河街道静居寺路20号11栋，成龙路街道鑫苑名家2期1-8栋，成龙路街道卓锦城4期1栋、5栋，成龙路街道锦城峰荟·荟瑞阁6栋，三圣街道华都美林湾3栋（含底商）、5栋、9栋、12栋、16栋，沙河街道锦东庭园9栋，牛市口街道国嘉新视界3栋（含底商），成龙路街道鑫苑名家1期2栋、9栋（含9栋底商），三圣街道银木佳苑9栋（含底商），成龙路街道V客东都1期1栋、6栋，柳江街道锦城逸景C区1栋，成龙路街道绿地468公馆1期1栋、9栋，三圣街道锦江城市花园2期2-5栋，书院街街道红星国际4栋（含底商），成龙路街道绿地468公馆3期6栋（含底商），成龙路街道绿地云玺468四期1栋、4栋（含底商），成龙路街道四海逸家蓝钻（二期）1栋、5栋，成龙路街道卓锦城3期5-6栋、8栋、10栋，东湖街道东润理想居C区1栋（含底商），柳江街道锦馨家园B区8栋，三圣街道东景家园3栋（含底商），成龙路街道蓝谷地5期（蓝谷地天域）2栋（含底商），锦华路街道成功·红树林3栋（含底商），成龙路街道锦城峰荟·荟澜阁3-6栋、8栋，成龙路街道锦尚春天B区2-3栋、6栋（含底商），成龙路街道华韵天府1-4栋（含底商），成龙路街道锦城峰荟·荟菁阁1栋，狮子山街道菱窠路90号1-2栋，三圣街道合能锦城3栋、5栋（含底商），成龙路街道绿地468公馆二期2栋、6栋、8栋（含底商），成龙路街道东锦瑞苑4栋，成龙路街道卓锦城1期1栋、17栋、19栋，沙河街道塔子山壹号14栋，狮子山街道华润·幸福里二期2栋，柳江街道皇经楼新居69号6栋（含底商），三圣街道锦和康城·锦绣苑7栋（含底商），三圣街道锦和康城·和贵苑2栋（含底商），成龙路街道锦尚春天A区4栋、13栋（含底商），成龙路街道卓锦城五期繁花郡6栋，牛市口街道莲花新区一区8栋，三圣街道星雅俊园4栋
青羊区（7个）：西御河街道富力史丹尼国际公寓B座、C座，蔡桥街道清溪雅筑小区13栋，府南街道石人南路31号4栋，少城街道支矶石街29号院，蔡桥街道蓝光SOFA社区4栋，蔡桥街道正成艺墅洋房4栋，光华街道齐力碧水湾小区4栋
金牛区（6个）：天回镇街道华润龙湾御府1栋（含底商），金泉街道电建地产洺悦玺24栋，抚琴街道营通街53号颐园10栋，驷马桥街道泰宏街8号平安苑2栋，驷马桥街道马东大院19号1栋，五块石街道五福花园6栋
武侯区（13个）：金花桥街道君雁金梧桐小区1栋-5、1栋-6（含底商），晋阳街道园中园北苑小区4栋，机投桥街道武青嘉苑小区1-3栋（含2栋底商），簇锦街道锦翠北苑南区7栋，火车南站街道科华中路193号院3栋，机投桥街道九康环路28号蓝光金双楠二期3栋，簇锦街道顺和街89号中华名园二期8栋，机投桥街道永康路239号金茂诚品上院3栋（含底商），玉林街道玉林街9号晨光嘉苑小区4栋，火车南站街道嘉云台1栋，玉林街道人民南路四段7号宿舍2号楼，玉林街道棕竹街5号竹苑西区15栋（含底商），红牌楼街道佳灵路33号优地B区2栋
成华区（24个）：双桥子街道紫东阳光1栋（含底商），二仙桥街道罗兰小镇1栋（含底商），府青路街道沙河新城13栋，府青路街道核工业四一六医院家属区4栋，二仙桥街道美立方4栋，万年场街道千居朝阳（北区）6栋，青龙街道青秀城7栋，二仙桥街道中车共享城翰苑4栋，双桥子街道五冶小区6-12栋（含底商），猛追湾街道嘉通云尚（含底商），保和街道首创国际城一期1栋（含底商），龙潭街道街道金科天籁城11栋（含底商），双水碾街道华宇阳光四季（东区）（含底商），双桥子街道121苑125栋，万年场街道花样年花郡8栋，龙潭街道桂林翠岛（北区）8栋，龙潭街道东润豪庭一期1-7单元（含底商），龙潭街道民兴人家3栋、1栋1单元（含底商），双桥子街道双桥路南四街小区134-135栋、160-166栋（含底商），府青路街道三友路99号院4栋（含底商），府青路街道华油路138号院1栋（含底商），二仙桥街道华西花园一期13栋，府青路街道世家东部时空1-2栋，龙潭工业园拆迁安置房4期B区6栋
龙泉驿区（18个）：同安街道幸阳路388号新里桃溪川5栋，大面街道柳树南街77号洪柳花园一期8栋，西河街道成洛大道3199号雄飞生活广场9-13栋，大面街道东洪路333号千和意境2栋（含底商），东安街道龙都北路533号天悦国际9栋（含底商），龙泉街道爱明街12号（含底商），龙泉街道星光东路99号霏红榭一期5栋，龙泉街道北泉路1188号果壳里的城9栋、中庭（含底商），龙泉街道汇丰路2号计经局宿舍1-2栋，柏合街道华信大道东山国际新城H2区33栋（含底商），大面街道金枫路398号蓝光公园华府2栋（含底商），同安街道圣景路3号，十陵街道外东洪路北段22号景粼玖序二期，大面街道天鹅西湖南路333号世茂城四期西区19栋，西河街道林家老房子路777号千禧苑10栋，十陵街道来龙村九组33号、160-163号，龙泉街道北泉路1188号果壳里的城5栋，柏合街道蔚蓝路2号蓝色理想11栋
青白江区（1个）：大弯街道黄家碾社区书香别院4栋
新都区（11个）：新都街道我的大学1栋，新都街道旺府豪庭1栋（含底商），恒大御府一期7栋，三河街道江陵路小区B区2栋（含底商），大丰街道绿地城17栋，大丰街道锦丰新城B区1栋，三河街道莱茵北郡7栋，新都街道锦泰河畔4栋，三河街道万科·缇香荟商业体3栋，新都街道先锋花园4栋，大丰街道保利大都汇·雅汇3栋（含底商）
温江区（3个）：公平街道永文路南段1688号西贵堂小区4号楼，涌泉街道光华大道三段江浦路888号洲际·银海湾10栋（含底商），涌泉街道鹏程路801号彩叠园1B区62栋
双流区（17个）：西航港街道星月花园3期4栋，西航港街道和航家园南园16栋，西航港街道蓝光空港国际城一期7栋3-4单元（含底商），西航港街道景茂雍水岸·郦府8栋（含底商），西航港街道空港16区22栋（含底商），怡心街道四川文化产业职业学院教职工宿舍2栋，西航港街道圣菲悦城2期21栋（含底商），东升街道龙桥社区圣烽源小区2栋（含底商），西航港街道美好家园13栋（含底商），东升街道西北街43号院5栋，九江街道47号锦绣楠郡6栋（含底商），,西航港街道空港16区24栋（含底商），九江街道马家寺社区7组40号，西航港街道圣菲TOWN城17栋，东升街道景茂名都东郡9栋（含底商），西航港街道星月路69号大成郡西区7栋，东升街道航鹰西路997号香榭园邻2期4栋
郫都区（2个）：郫筒街道中铁瑞景茗城1期4栋，郫筒街道中铁瑞景茗城2期2栋
新津区（1个）：永商镇岷江小区40栋（含底商）
简阳市（3个）：射洪坝街道万峰城B区MINI公馆1栋（含1-2单元），宏缘镇红沙村3组聚居点，射洪坝街道龙颈路223号映山岭秀13栋
金堂县（2个）：赵镇街道翡翠湾小区2期17栋（含底商），赵镇街道翡翠湾小区1期1栋（含底商）
大邑县（1个）：苏家正街171-258号、永安街1-49号、糠市街1-48号、晏巷子1-22号合围区域（含底商）
蒲江县（2个）：鹤山街道飞龙社区清溪街1-21号、海川路151-181号、盐井路11-31号（含底商），鹤山街道干柏社区飞虎路1-29号、桫椤路下段81-129号（含底商）
东部新区（3个）：富丽滨河小区4栋，康居新城C区7栋1-2单元，贾家街道办事处康居新城B区12栋1-2单元
中风险区183个，分别为：
天府新区（8个）：兴隆街道天明街99号鹿溪河畔北区1-4栋、9-11栋（含底商），新兴街道凉水村4组413-426号（含底商），华阳街道瑞林北巷398号中海锦江城云熙二期2-3栋、5栋、7-9栋、11-13栋（含底商），华阳街道伏龙路二段177号滨河花园A1栋、A3-A12栋、B1-B18栋、C1-C11栋、D1-D12栋（含底商），华阳街道瑞祥西街818号万科翡翠公园1-9栋、11-12栋（含底商），兴隆街道梦溪东二街321号天投瀚悦名邸C区1栋、3栋（含底商），华阳街道美岸路一段66号中信城左岸1-3栋、5-8栋、10栋、12栋、14栋、16栋、18栋、20栋（含底商），华阳街道海昌路169号万科海悦汇城西区1-12栋、14-15栋（含底商）
高新区（21个）：桂溪街道人居东苑小区-D区2-4、6-8栋，中和街道红树湾长桥半岛小区1-6栋、8-11栋，石羊街道南城都汇四期汇尚园1-9栋、11-47栋，中和街道领馆国际城1-4栋、6-11栋，合作街道中海国际社区橙郡三期1-8栋（含底商），中和街道南新逸苑1-9栋、11-17栋，中和街道会龙小区1-25栋、27栋（含底商），中和街道新怡花园A区1-8栋、10-13栋（含底商和中和街道办事处新华社区综合服务站），中和街道锦韵路以南、应龙路以北、梓州大道以西、嘉年华青年城合围区域（含底商）（除嘉年华国际社区·御府1栋外），芳草街街道紫竹苑1-2栋、4-7栋（含临街店铺），桂溪街道人居东苑A区1栋、3-8栋，中和街道东府花园1-10、12-13栋（含底商），中和街道中德英伦联邦B区1-5、7-13栋（含底商），中和街道名著司南1-2栋、4栋、6栋、10-12栋区域（含底商），石羊街道中海城南华府1-3栋、5-9栋，石羊街道中洲锦城湖岸1-2栋、4-8栋，桂溪街道大源北二街48号院（双吉锦苑）1-4栋、6-8栋（含底商），中和街道龙祥佳苑三期1-15、17-18栋（含底商），桂溪街道皇城花卉小区1-2栋、4-10栋（含底商），中和街道乐活公社2-6栋（含底商），芳草街街道城市春天1-3栋、5-7栋
自10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。
在哪些区域这种“剪刀差”的问题特别突出呢？这些标出高价的二手房能卖出去吗？是否仅仅是有价无市？《扬子楼市》进行了调查。
千万豪宅上午买下午卖 直接加价400万
限价最严格如今也是最热门的区域，非河西莫属。11月2日，仁恒江湾城打响了“收官战”，推出7、9号楼共计214套千万级豪宅，均价4.5万元/ ，远远低于市场报价。以江湾城三期举例，笔者了解到，10月31日曾有一套235 的房源以1280万元价格挂出，折算下来，单价达到了5.45万元 / ，单价差价接近1万元。
所以，尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件，仍然吸引了920组客户争抢，平均4人抢一套房。毫无悬念，所有房源开盘半日全部售罄。
戏剧的一幕出现在了2日下午，就在开盘结束不久，就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源，9号楼206 的房源，报价6.3万元/ ，比开盘价足足高了1.8万元/ ，千万房产转眼就想赚400万元左右，一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼：“这真是来钱最快的房产投资了！”
多个板块存在“剪刀差”
差距最大超万元
河西南也是公认的“剪刀差”巨大、新房遭抢的热门区域。最近，该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新，而且新房均价都在3.5万元/ 左右。
而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城，报价普遍在4.3-4.7万元/ 之间。据该区域的一家中介表示，10月区域新房集中开盘，导致现在有些二手房卖家的报价还降了点，之前还有报单价5万多的。最近成交是 9月的事，成交价在4.6万元/ 。
江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/ ，终究还是未能破“三”，但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3.3万元/ 左右。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/ ，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。
之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅，尤其是二手房普遍看涨。11月6日，明发浦泰梦幻家加推新房源，均价超过1.7万元/ ，而同区域的二手房报价已经超过单价2万元，以金地自在城为例，目前的二手房报价普遍在2.4万元/ 左右。
仙林湖和桥北
新房二手房价格趋同
不过，一些利好提前释放的区域，经过时间的消化，一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/ ，目前二手房报价大约在2.8万元/ 左右。
此前一二手房价格倒挂的桥北区域，新房价格一路小跑，目前一二手房价基本已经持平，以苏宁威尼斯水城为例，11月下旬该盘将加推，预计均价约为2.1万元/ ，目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。“我们最近成交的一套90 的两房，成交均价2.1万元/ ，比较9月份，这个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表示。
“剪刀差”较大的区域
二手房大多有价无市
新房价格低于二手房，特别是“剪刀差”巨大的楼盘，在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成，河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府；江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城；鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。
而这些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”，也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到，江湾天成开盘一周多，网上已经挂出了一批江湾天成的房子，这些被标注成“业主诚售，刚出神盘”的房源，最高报价逼近6.6万元/ ，最少的也挂出了6万元/ 。“但关注的人多，真正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍，江湾天成二手房6万是起步价，251 的稀缺房源报价更是高达6.5万元/ ，但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178 的四房，成交单价5万元/ ，“不过这也是因为房主急用钱，成交价相对偏低，如果不急的话，也许能卖到5.5万元/ 左右，再高就很难卖了。”?
河西南区域同样因为巨大的“剪刀差”造成二手房不好卖。“这个区域一直是一二手房价格倒挂，限购后大家都去抢新房了，最近一个月，没卖出去一套，来自新房市场的冲击太大了。”一家不愿具名的中介经纪人介绍。
而在麒麟板块，新房价格一路猛涨，虽然目前一二手房也存在价差，但新政当前，一二手房都成交无力。区域大盘启迪方洲现在的销售均价在2.6万元/ ，二手房报价在2.2万元/ ，尽管比新房价格低了不少，但还是难以成交，“我们之前一套85 的小三房，205万也能卖出去，现在挂190万仍然无人问津。”周边的一位中介工作人员表示。
专家分析
变现不易，
楼市短线投资须谨慎
长久以来，市场上的新房价格总是高于二手房价格，然而今年以来的南京楼市，却出现了不少二手房均价超过新房均价的楼盘，而且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信，限价是其中一个重要原因。
回顾过去几个月的南京楼市，限价从严无疑是一大“特色”。从4月份开始，限价令便重出江湖，7月份时物价部门又出五大举措抑制下半年房价上涨，其中提出热点区域要设置“动态封顶价”，限价令再升级。
业内人士透露，限价至今，河西中部被摁在4.5万元/ 的“红线”下，河西南的价格天花板为3.5万元/ ，江宁、江北的限价“红线”为3万元/ ……
在南京房价点评网首席分析师周颖看来，限价令实施以来，确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用，但是如果楼盘二手房价格比新房贵出很多的话，就不太合理了，房价最终应该是由价值和供求关系共同决定。
南京升龙地产营销总监李远透露，该项目预计年底推出三期部分房源，价格受到限价影响，依然会在3.5万元/ 的红线下，而该项目的二手房价基本已经达到了4.3万—4.5万元/ 左右。尽管限购限贷后意向客户缩水了四成以上，但房源供需比依然高达1:4，开盘抢光基本是没有悬念的，而意向客户中，买房用来投资的不在少数，很多买房人都表示“买到就是赚到”。南京新景祥常务副总经理何晔表示，调控后依然热销的楼盘，大多都是限价盘，尤其是河西楼盘，说明地段品牌和品质俱佳的楼盘有更强的抗跌性，在南京房价长期看涨的背景下，这种楼盘当然值得买。
不过，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华建议以短线投资为目的的买房人还是要谨慎，因为有些楼盘的二手房已经出现有价无市的现象，买到了不一定能马上变现。
他建议，要让房价真正回归理性，就应该让税收、信贷等市场手段走到台前，实施长效管理机制，彻底改变市场预期。在他看来，调控政策不会到此为止，住建部、国土资源部还有后招在手，因此市场预期还有进一步发生转变的可能性，“只有当市场真正冷静下来时，才是购房者入市的好时机。”
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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