一、农业园区规划的项目立项：持续平衡发展"三生"产业
1、借助"农业生产多样化、农民生活现代化、农村生态自然化"的措施，能够形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的"三生"产业;
2、休闲农业与旅游度假产业、居住地产的融合，得以共生发展;
3、形成与大都市相对立统一的二元城市空间，发展定位始终保持生态化、田园化、休闲化。
二、开发模式：田园地产模式，推崇生态宜居
1、田园地产，既是私有，又是同享。自宅和庭院空间为私有，生态和宜居环境为同享。在总体设计上体现人与自然和谐共处的理念，尊重土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体;
2、兼顾休闲区的旅游度假、生态宜居、农业观光、娱乐体验等理念共存;
3、主打"体验经济"，让人们向往自然、归隐乡野、安逸恬淡的感受得到充分体验。
三、发展格局：特色分类、配套互补的格局。因地制宜，对景观特色进行分类，形成互补格局：
1、对地块进行分类，赋予不同的功能，体现不同的景观风格与文化;
2、对文化资源分类，塑造不同特色的休闲游憩节点;
3、对用地性质分类，呈现出多样性宜居住宅样式。
四、产业开发：打造一个新型农业综合产业
1、通过对项目区域环境及市场的了解分析,铭智旅游规划认为开发农业园区项目应重点以农业为基础，打造服务于整个项目地区人们的休闲、度假、居住为一体的新型农业综合体。
2、坚持园区综合发展与城镇发展带动的核心理念不动摇，将国际化、休闲化及生态化理念融入其中，打造产业互动相融合的复合型发展区域。整体思路体现为：园区服务社区(小镇)、社区带动园区，发展区域新型农业综合产业。
分为国家级农业高新技术开发区、国家级农业科技园、高效农业示范区、省市级农业科技园区。
1、国家级农业高新技术开发区：由国家和地方政府共同投资创办兴建的，建立在农业科研和教学单位密集的地区。如1997年建立的陕西杨凌国家级农业高新技术示范区。
2、国家级农业科技园：由科技部管理立项、审批、管理的科技园区。2001年，科技部批准山东寿光等21个农业科技园区为国家农业科技园区(试点)；2002年又批准了宁波慈溪等15个农业科技园为第二批国家农业科技园区(试点)。
3、国家高效农业示范区：分为工厂化高效农业示范区和持续高效农业示范区两类。
（1）工厂化高效农业示范区：1997年由国家科技部立项，在北京、上海等五大城市实施的技术示范区，通过国家、部门、地方及企业联合投资兴办。示范项目以设施园艺为主体，集成国内外高新技术的组装配套，进行工厂化生产。
（2）持续高效农业示范区：1998年由科技部立项，主要是在全国不同的生态区域布点，以农业的持续高效发展为目标，以农业的高新技术带动当地农业产业升级和结构调整。
4、省市级农业科技园区：大部分由地方政府投资兴建，项目的建设内容主要是围绕当地农业生产和农村经济发展来展开的。其主要做法是利用当地的优势资源，通过引进高新品种和集约化种养殖技术，提高农业的总体技术水平，培育农村经济新的增长点。 分为开发区型、科技开发型、生产展示型等3种园区。
开发区型园区：参照工业开发区的管理模式，成立园区管委会，负责招商引资，为进园的各种业主服务，形成一园多企独立经营的格局。以政府综合规划、综合建设为主，通过建立优惠扶持政策、吸引各类企业和科技人员进园投资兴办农业科技企业。如泰州市高港农业科技园区，引进台湾、澳大利亚等多家客商进园办企业，仅台湾一客商就投资1000 万元，建成了华东地区最大的蝴蝶兰生产基地。
科技开发型园区：以科技项目为依托，围绕产品的产业化开发而建设的科技示范园区。由农业科技、教育、推广单位的科技人员带着项目、资金、技术到园区组织实施实行产业化经营、企业化管理，股份化投资，形成了一批科技人员领办的科技开发企业。
生产展示型园区：以新品种、新农艺、新材料、新的种植模式等，集中试验、示范、培训和展示。技术成熟度高，实用性强，见效快，农民易接受。以县乡农业科技推广人员建设为主。 可分为城郊型农业科技园区、平川粮棉生产型科技园、丘岗山地生态型农业科技园区、治理生态和保护环境的科技园区。
城郊型农业科技园：这类园区一般建在大中城市市郊。因靠近大中城市， 既可为城市居民提供高品质、无污染、无公害、科技含量高的鲜活农产品，同时还起到改善城市生态、居民生活环境，为城市居民提供休闲旅游的场所，为中小学生提供绿色教育服务，满足城市居民物质和精神需要的作用。如北京的锦锈大地现代农业科技园区等。
平川粮棉生产型科技园：这是一种建于平原粮棉产区，以粮棉生产为主，推广优质高产的农作物新品种，综合运用先进的栽培管理、平衡施肥、节水灌溉等新技术，通过种、养、加结合，促进养殖业、加工业、副产品的综合利用，使农产品转化增值的现代农业科技示范园区。如北京地区就有平川型的现代农业科技园区。
丘岗山地生态型农业科技园区：这是建在经济、科技较发达的山区或丘陵地区，以园艺、林果等为主，多种经营并存，为开发山区作示范的农业科技园区。丘岗山地生态农业科技园区有以下几种：（1）立体农业示范园区。在一个区域内，根据不同海拔高度和气候条件进行山地、丘陵、滩涂、河谷的垂直梯度开发。（2）庭院经济开发示范园区。以农户庭院为依托，对庭院周围荒山、荒地、荒水进行综合开发。（3）名、特、优产品开发示范园区。丘岗山区一般具有独特的气候和土壤条件，有利于发展当地的名、特、优农产品。
治理生态和保护环境的科技园区：这是一种以保护生态环境、治理土地沙化和草原退化为主要示范内容的科技园区。 可分为设施园艺型、节水农业型、生态农业型、农业综合开发型、“三高”农业型、“外向创汇”型园区。
设施园艺型园区：这类园区以玻璃温室、节能日光温室和塑料大棚等现代化农业设施为基础，采用现代工程技术手段和工业化生产方式，为植物生产提供适宜环境，获得较高产出、优良品质和良好经济效益。如上海的孙桥现代农业科技园区等。
节水农业型园区：这类园区一般建在缺水干旱地区，以改善地面灌溉条件，提高水资源利用率为目标，采用喷灌、滴灌等高新节水技术，把节水灌溉技术与农业节水措施结合在一起，形成综合的农业节水技术体系。如甘肃省定西农业科技园等。
生态农业型园区：这类园区以资源可持续利用和农业生态良性循环作为主要示范内容， 注重把传统农业精华和现代科技相结合，采用系统工程的手段，发挥系统整合功能，通过物质循环、能量多层次综合利用和系统化深加工实现经济增值，实现废物、弃物的资源化利用，改善农村生态环境，提高林草覆盖率，减少水土流失和污染，提高农产品安全性。如江苏大丰县生态农业科技园。
农业综合开发型园区：这类园区是在农业综合开发土地治理项目的基础上，引进一批新品种和先进集约化种养技术，发展一批以农副产品加工为主的龙头企业，建立连片的农副产品加工基地，促进农产品深度开发的多层次加工增值，培育新的农业经济增长点，带动种养产业升级。
“三高”农业型园区：这类园区主要以先进农业技术为先导，以发展“高产高质高效”农业技术示范为主要目的。这是一种通过引进和推广优质动植物品种，进行作物高产栽培技术和良种动物养殖示范和推广，以提高粮、棉、油、肉、奶等的产出，获得高质量农产品的现代农业生产经营模式。
“外向创汇型园区：这类园区是一种以发展外汇型农业为主要出发点，以出口创汇、开拓国外市场为目的而建设的现代农业科技园区。有的以高新技术嫁接和改造传统农业，开发传统名优农产品出口。有的以引进国外优良品种和育种技术，采用“两头洋，中间土”的模式， 带动农户进行产、加、销一体化。如福建漳州农业主要是以农产品销往东南亚和香港、澳门地区为主的外向型农业科技园区。
金山区现代农业园区是上海市市级现代农业园区，其发展的总体目标是以建设一个核心区、六个功能区和一个农产品交易市场为抓手，逐步形成二大主导产业，发挥四个辐射服务作用，追求三个效益的有机统一。
一、各功能小区
1、核心区
核心区为高科技农业综合示范区，125亩的怡海农艺有限公司，80亩的出口蔬菜制种中心和1118亩有机瓜果园及50亩育苗基地。
2、六个功能小区
（1）、经济果树生产功能区。该区以和平蟠桃果园为基地，重点向张泾村、白漾村扩展。力争用3?4年的时间，把该区建成上海市最大的优质蟠桃果品基地，同时积极发展欧亚种大棚葡萄、猕猴桃等名优水果。
（2）、绿色蔬菜生产功能区。该区位于新卫公路东侧的万漾小区，利用张泾河优质水资源优势，逐步把该区建成绿色蔬菜标准化生产基地和出口蔬菜创汇基地。
（3）、设施农业示范功能区。该区位于新卫公路西侧的万年村，通过农业基础设施装备，提高作物的抗逆性，充分利用金山区“家家富工程”的政策优势，建立大棚群，以优质瓜果、花卉为栽培对象，努力提高设施栽培的科技含量，体现设施栽培的经济效益。
（4）、畜牧生产功能区。该区重点以发展养殖业为主，在原有大盈大龙禽畜有限公司的基础上，逐步向周边发展，推动整个养殖业的发展，同时通过粪便的有效处理，既改善了生态环境，又提高了综合利用率。
（5）、水稻良种繁育区。该区位于新卫公路西侧的新农镇爱国村，通过国家综合开发项目《优质商品粮(种子)生产体系建设》的实施，建成金山区杂交粳稻制种和优质常规水稻种子繁育的主要生产基地。
（6）、农产品加工示范区。该区位于干巷镇的白漾村，规划将该区逐步建成农产品的冷藏、保鲜等精深加工为内容的农产品加工区，努力提高农产品的附加值。目前已有1000立方米的冷库。
3、农产品交易市场
建设一个规模较大的产地农产品批发市场，方便市民，服务社会。
二、形成三大主导产业
本着突出主业，多种经营的指导思想。金山区现代农业园区的主导产业是绿色蔬菜生产和优质水果蟠桃生产及花卉苗木生产。
三、发挥四个辐射服务作用
（一）、通过种子种苗基地的建立，为全区农业生产提供优质种子种苗服务。
（二）、通过农产品加工区和农产品交易市场建立，为全区农产品的加工、流通提供服务。
（三）、通过绿色蔬菜标准化基地建设等农业高科技示范，为全区农业现代化建设发挥样板、示范作用。
（四）、通过核心区观光休闲农业的建设，为提高市民的生活质量，发挥农业的观光休闲功能作用。
四、追求三个效益的有机统一
现代农业园区建设是各级政府发展现代农业，实现农业现代化的战略性举措，因此，我们在建设现代农业园区追求经济效益的同时，必须同时追求社会效益和生态效益，实现三个效益的有机统一。我们在各功能区建设中注重社会效益和经济效益的同时，计划在干巷镇张泾村积极探索生态新农村，探索三个效益有机统一的途径和方法。
如何做好农业产业园规划设计,农业产业园规划设计,农业产业园,岭南田园文旅
如何做好农业产业园规划设计？岭南田园文旅指出，农业产业园规划设计需要整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。主要包括产业园区的发展战略规划、项目概念规划、总体发展规划、产业发展规划以及项目详细规划。
如何做好农业产业园规划设计？围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方位的论证，从多方位多角度支持项目的开发和发展。主要研究内容包括区域竞争力研究、产业项目可行性研究、开发策略研究、产业定位研究及产业市场研究。
在规划设计中，还需要结合园区运营目标，在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管理理念和经营策略，提升园区的运营水平，提高园区运营效益。主要服务内容包括开发建设模式研究设计、投入产出预警体系研究设计、管理模式与运营组织系统设计、工作绩效与激励机制设计、产业园区规划的大致框架。
农业产业园为盘活乡村产业、促进三产融合、拓展产业链条提供了新的思路，是推进乡村振兴的又一重要抓手。岭南田园文旅，一站式农文旅产业链综合服务商，深耕乡村旅游、休闲农业、村庄规划、农业园区十余年，创新服务模式，打造乡村振兴战略规划与实施综合服务平台，为县域乡村振兴提供系列化解决方案，为村庄规划、乡村建设、一二三产业融合发展、以及田园综合体、农业公园、农业产业园、现代农业园区、生态园、农庄、农场、酒庄、民宿客栈等农旅融合项目的开发运营提供创意落地的规划设计。
