一、正面回答
建筑企业预收工程款的增值税处理：
1、适用一般计税方法的建筑服务工程项目：应预缴税款=（工程预付款-分包款）/(1+11%)乘2%，应预缴税款=（工程预付款-分包款）/(1+10%)乘2%，应预缴税款=（工程预付款-分包款）/(1+9%)乘2%；
2、适用简易计税方法的建筑服务工程项目：应预缴税款=（工程预付款-分包款）/(1+3%)乘3%。
二、分析
预收工程款是施工企业按合同规定向尚未实行竣工工程结算办理的建设单位预收的工程进度款。建筑安装工程生产周期较长，待工程全部竣工后再结算工程价款，势必影响施工企业的资金周转。为了及时补偿施工生产过程中的各种耗费，反映施工生产活动的经营成果，在采用分旬或月中预支、月末或竣工结算工程价款的方式下，施工企业可以按照每旬或半月完成的分部分项工程量，填制工程价款预支帐单，向建设单位预收工程款。
三、建筑三级资质承包范围有哪些？
1、一级资质，高度200米以下的工业、民用建筑工程，高度240米以下的构筑物工程；
2、二级资质，高度100米以下的工业、民用建筑工程，高度120米以下的构筑物工程，建筑面积15万平方米以下的建筑工程，单跨跨度39米以下的建筑工程；
3、三级资质，高度50米以下的工业、民用建筑工程，高度70米以下的构筑物工程，建筑面积8万平方米以下的建筑工程，单跨跨度27米以下的建筑工程。
预收货款方式纳税义务发生时间是为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。
出租房屋，只要是预收了房屋租金，就需要缴纳增值税。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
出租设备采取预收款方式的，只要是预收了设备租金，就需要缴纳增值税。
生产销售大型机械设备工期超过12个月的，采取预收款方式的，只要是预收了设备款，就需要缴纳增值税。
对于提供建筑服务的企业，只要是预收了工程款，就需要预缴增值税了。
对于房地产开发企业，采取预收款方式销售所开发的房地产项目，只要是预收了房款，就需要预缴增值税了。
预收款的意思是：提前收了对方的货款，但是本单位还没发货。所以是欠了别人的货物，因此预收账款越高，说明公司竞争力越强，公司产品当前处于供不应求的情形。
投资者在分析上市公司财务报表的时候，就可以根据预收账款分析，然后再结合公司销售情况分析存货周转
法律依据
《增值税暂行条例实施细则》第三十八条第(四)项规定,采取预收货款方式销售货物，纳税义务发生时间为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，纳税义务发生时间为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。
二、《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。
按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。
适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。
《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
