急!!!!死约退租问题~~请帮忙

我租约系09年10月至10年10月.....其实我都唔清楚系生约定死约...只签一年

最惨系我个时无谂过会咁....租约又无写明系生定死约.. 原来5月15我系要交租,但结果我无交到租,因为我同业主讲我用左交租既钱去灭虫,所以交唔到... 如果我打算唔交租,直接系6月15前搬走得唔得呢? 洗唔洗去地产铺到签返退租书再扣返d水电费睇下要赔几钱俾佢 但如果我落地产计返条数,甘我咪要蚀返个$2800俾业主罗

考虑这个问题的起点是阁下与业主之间就租用该单位达成了甚么协议 — 即是阁下与业主之间的租约。有书面协议的比较好办。如果双方之间只有口头承诺，则要看该等口头承诺是否符合法定要求成为有约束力的协议。在这情况下，举证也是一大难题。

生约死约

假设双方之间存在有法律效力的租约。下一个问题就是：甚么是生约和死约﹖这与协议期限和终止协议的方法有关：

如果租约中说明这是一份为期一年的固定期限协议〔Fixed Term Agreement〕，则阁下在租约期满之前〔即2010年10月前〕搬离该单位后还需向业主支付租约内的余下的租金和规定由租客负责的费用。这就是死约。

但如果租约内有明确规定租客或任何一方在租约期满前有权向对方发出一个月的书面通知或支付相等于一个月租金的待通知金提前终止租约，则租客可提前一个月向业主发出书面通知或即时向业主金额支付一个月待通知金便可以搬离该单位。这就是生约。

所以，要处理第一个问题必先在租约中查看租约期限和终止租约的方法。如租约只说明租赁期限为一年而没有说明终止租约的方法，则阁下很有可能需要向业主支付余下的租金和租约规定应由租客支付的费用。

当然，双方也可以另行协议修改或加入终止租约的方法。但双方必需一致同以才有效。

至于业主所说的「要走你即刻走」是否等如业主同意阁下可马上终止租约及搬离该单位，则要看业主说这句话的语气、态度和阁下与业主当时对话的内容。如果业主说的只是晦气说话，那么这还不构成新协议，阁下仍需按照原租约处理退租事宜。

灭虫费

由谁支付或是否能在租金中扣除等问题也要看租约是否有这方面的规定。如果没有规定，则阁下并没有与业主就灭虫工作和费用达成任何新的协议，不能向业主追讨，更不能直接从租金中扣除。如果阁下在租住前曾正式向业主查询单位内外的虫患而业主没有披露或有不实陈述，则阁下有机会追究业主的责任。

地产代理

如果阁下和业主均已全数支付代理费而在租约中该地产代理不是立约方，则只要阁下和业达成一致协议就能修己、终止、延长或另立协议。地产代理无权过问。但阁下与地产代理之间的协议和手续在阁下的问题里没有明确说明，故不能进一步回答。,你好,其实好难讲,因为有D业主会系一年死约先,然后一年生约,

但有D就调返转,但都有D系生死约各半年,所以呢样就要睇睇你租果时系点样同业主倾了,

好简单,基本上出面好多都系咁,比你参考,

如果你系死约当中走,咁你就咩野都拎唔返了(1个月按金,$1000水电按金),

但如果你系生约中走,又有一个月通知,咁就可以拎返1个月按金,$1000水电按金,但如果你冇一个月通知,咁你就拎唔返了~

其实最终都系睇返你租屋时同业主系点倾,同埋最重要系张租约,口讲冇据,租约上既字就系实据~(包括飞蚁呢单野,业主话唔会负责e笔费用)

做业主紧系叫你"要走你即刻走"啦,你即刻走既话,佢咪咩野按金都唔洗比返你罗,(包括假设你系生约当中,又冇一个月通知,仲要即刻走)

我提议你,拎返份租约长细D睇清楚再揾业主搅搅佢啦~

我知如果屋企有呢D问题一定好难搅,仲要同业主有沟通问题,家中又有小朋友,自己又要返工,咁先死~

因为h7都系同你情况有小小似...........我都想快d搬~,

卫玄出身于官宦世家，其祖父卫悦、父亲卫扌剽皆是西魏、北周时期官员，卫悦官至司农卿，卫扌剽官至侍中、左武卫大将军。

卫玄少时有器量见识，北周武帝宇文邕做藩王时，引荐卫玄担任记室。卫玄后来升任给事上士，继承兴势公的爵位 ，食邑四千户。后改任宣纳下大夫。

武成二年（560年），北周武帝继位后，任命卫玄为益州总管长史，赐给万钉宝带。不久，升任开府仪同三司、太府中大夫，代理内史事，兼任京兆尹，时人称其强力贯通天下。

北周宣帝宇文赟在位时，卫玄由于忤逆圣旨而遭罢免官职。

隋文帝杨坚担任北周丞相时，卫玄担任代理熊州刺史。 当时和州的蛮人反叛作乱，卫玄以行军总管的身份平定叛乱。 仁寿四年（604年），隋文帝去世，太子杨广继位，是为隋炀帝。隋炀帝继位后，征召卫玄入朝担任卫尉卿。夷人、獠人怀恋卫玄，相送之人几百里内不断。卫玄晓谕他们说：“天子下诏调我回京，我不能久留。”于是与他们告别，夷人、獠人都挥泪而去。

大业二年（606年）七月初一日，卫玄担任工部尚书。后来改任魏郡太守，仍兼任工部尚书。隋炀帝对卫玄说：“魏郡是有名的都市，是要冲之地。那里的百姓很奸刁，所以麻烦你去治理。这个郡离首都并不太远，你应该常回京师，参谋朝政。”赐给他布帛五百段，让他前往赴任。大业四年（608年）正月二十九日，隋炀帝任命卫玄为右侯卫大将军 ，代理左侯卫大将军之事。

大业八年（612年）正月十五日，卫玄担任刑部尚书。 同年六月，隋炀帝发兵东征高句丽，卫玄担任代理右御卫大将军，率军由增地道出发，与众将在鸭绿江西面会合。 七月，当时各路兵马大多出师不利，有所伤亡，唯独卫玄一军的兵众全部返回。 授任金紫光禄大夫。 大业九年（613年）正月，隋炀帝驾幸辽东，命卫玄等人辅佐代王杨侑留守东都洛阳，并任命卫玄担任京兆内史，仍兼任刑部尚书，允许他遇事不便上奏，可自行裁处决断，敕令杨侑以对待老师的礼节对待卫玄。

同年六月，礼部尚书杨玄感起兵造反，围困东都洛阳。杨侑派卫玄率领步兵、骑兵七万人援救洛阳（一说率兵四万援救洛阳）。卫玄军到华阴后，挖掘杨玄感之父杨素的坟墓，焚烧其尸骸遗骨，将其祖茔铲平，向士卒们表明必死的决心。兵出潼关之后，有人担心崤山和函谷关之处有伏兵，请求从陕县沿黄河顺流东下，直奔河阳，攻击杨玄感的后方。卫玄说：“依我看来，这种计谋不是杨玄感那小子所能想到的。”于是就击鼓前进。出崤山、渑池，过函谷关后，正如他所猜测的那样，果真没有伏兵。卫玄派武贲郎将张峻从南路进发作为疑兵，自己则亲率大军直奔洛阳城北。杨玄感率军迎击卫玄，卫玄率军且战且走，在金谷驻扎军队。

卫玄在军中清扫一片场地，祭祀隋文帝说：“刑部尚书、京兆内史臣卫文升，冒昧地昭告于高祖文皇帝的神灵：自从皇家承受天命，到现在三十多年，武功文德，渐渐影响海外。杨玄感辜负圣恩，自作蛇豕，蜂飞蚁聚，犯我王师。臣下我两代受恩，一心侍奉国家，统率熊罴之众，志在剿灭逆党。如果社稷长久，应该让杨玄感这些丑类像冰块一样破碎；如果隋朝大势已去，就请让老臣先死吧！”卫玄词气激昂，三军将士莫不流涕呜咽。

卫玄率领步兵、骑兵两万人渡过瀍水，与杨玄感军交战。杨玄感屡次击败卫玄。当时，杨玄感拥有近十万兵众，卫玄由于寡不敌众，部下死伤大半，军力将近耗竭，于是他率军进驻邙山的南面。杨玄感率领全部精兵前来进攻，卫玄率军与杨玄感决战。一天之内双方交锋十余次，恰巧杨玄感之杨玄挺身中流箭而死，杨玄感的军队才稍稍退却 ，卫玄进而驻军邙山的北面。恰逢宇文述、来护儿等援兵赶到，杨玄感惧怕，因而向西逃走。卫玄派遣通议大夫斛斯万善、监门直阁庞玉为先锋追击，赶到阌乡，与宇文述等合兵击败叛军。 隋朝末年，隋炀帝统治残暴，民不聊生，爆发大规模农民起义。义宁元年（617年）五月，太原留守李渊起兵反隋。八月，李渊率领义军进入关中。当时卫玄已年老，闻知李渊率军向长安进发，自知不能守御，忧愁恐惧，自称有病，不再参预政事。 十月，李渊屡次派使者到长安城下对卫玄等人宣称自己是尊奉隋朝皇室，并无反叛之意，卫玄等人不作答复。 十一月，李渊军队攻陷长安，卫玄归居家中。同月，卫玄去世 ，时年七十七岁。